屋齡38年的喜佳美商務飯店位於台中五期重劃區黃金角地，歷經價格調漲仍乏人問津，近日開價重回2023年前水位，引發市場對老舊商用資產流通性的重新關注。
2023年台中土地交易一度爆量，但今年急轉直下。根據實價登錄資料統計，2025年1至7月台中三大屯區（北屯、西屯、南屯）億元以上土地交易筆數僅64筆，較去年同期的217筆大減七成，不僅回落幅度驚人，且市場結構明顯轉向，由建商主導變為自用買盤撐場。
樓上住戶管線自2023年起滲漏，致24樓天花板破裂、壁面發霉且長期臭味影響居住者健康；經多次告知仍未處理。法官認定其怠於修繕已逾一般容忍限度，除應負修繕與清潔費1.5萬元外，並須給付2萬元精神慰撫金；扣除先前由水電師支付的1萬元後，最終判賠2萬5,000元。此案凸顯：對自宅漏水不處理，除財損外亦可能負精神賠償責任
限貸令下，房市交易量跌破谷底，也使房仲業正迎來前所未有的生存考驗，先前即傳出傳統6%的高佣金模式逐漸鬆動，有業者甚至打出破盤價，試圖殺出血路，僧多粥少的局面，也使不動產經紀業備查家數，首度出現減少，終結了自2023年1月以來連續31個月的增長趨勢。
首筆打破新北百萬房價天花板的「新巨蛋」社區，在2023年以成交單價100.6萬震撼市場，為板橋捷運新埔站的連通宅，如今該社區已成屋15年，卻在今(8)日由社區主委領軍，在立委、議員、住保會的陪同下，大動作召開記者會，控訴建商「三圓建設」未按圖施工，擔憂成為新竹豪宅「晴空匯」失火翻版。
台中危老重建市場正面臨由盛轉衰的轉折。根據內政部營建署與台中市都發局統計，截至今年上半年，台中累計危老核准案數達 885件，居全台第二，但從年度走勢來看，2023年曾以175件達到高峰，2024年下滑至 147件，2025上半年僅 62件，恐將連兩年下滑，顯示市場氛圍明顯降溫。
