億元土地驟冷！台中三屯區交易年減七成
台中市北屯區14期重劃區街景。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
2023年台中土地交易一度爆量，但今年急轉直下。根據實價登錄資料統計，2025年1至7月台中三大屯區（北屯、西屯、南屯）億元以上土地交易筆數僅64筆，較去年同期的217筆大減七成，不僅回落幅度驚人，且市場結構明顯轉向，由建商主導變為自用買盤撐場。
從近三年同期變化來看，2023年（113年）為交易高峰年，合計達217筆，其中南屯區一地就有102筆，北屯也有84筆。反觀今年（114年），三區合計僅64筆，除南屯仍相對穩定達34筆外，北屯大幅萎縮至13筆，為三區中衰退最多的區域。
近三年台中三大屯區1–7月億元土地交易筆數一覽
年度／區域 | 北屯 | 西屯 | 南屯 | 合計 |
112年（2023） | 34筆 | 21筆 | 25筆 | 80筆 |
113年（2024） | 84筆 | 31筆 | 102筆 | 217筆 |
114年（2025） | 13筆 | 17筆 | 34筆 | 64筆 |
資料來源：實價登錄
標售市場連三失利 自用買家漸浮出檯面
除了民間市場交易冷卻外，公部門土地標售也連續失利，台中市政府今年共辦理三場土地標售，最新一場標脫總金額僅41.4億元，脫標率僅17.9%，三場皆未突破二成門檻，最近一次標售現場，地王最後被上市公司標走，打算興建企業總部，現場部件大型建商出手，反倒是中小型或自用型買家進場，規劃作為企業總部或自建住宅使用。
台中市政府今年共辦理三場土地標售，最近一次標售現場出現不少自用型買家。（圖／記者莊亞築攝）
春耕不動產總經理張維良指出，目前土地市場呈現「價撐量縮」的結構性狀態，建商幾乎不敢進場，「貸款成數只剩4成、甚至更少，又面臨高公告現值與稅賦壓力，加上預售屋賣壓重，水龍頭說是開了，但裡面沒水流，建商持續觀望、更不願追價。」
他指出，目前市場上出手的多為自用型需求，建商普遍持保守態度，「市場現況與市府土地標售的狀況類似，除非是很有特色的土地，才有人出手。若貸款限制未見鬆綁或調整稅制，土地市場恐將持續低迷。」
