台中老飯店賣不動 整棟開價再下修
位於台中五期精華區的喜佳美商務飯店求售多年，近期最新開價竟下修，開價2.5億元求售。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
位於台中市南屯區五期重劃區黃金地段的大墩路與向上南路口，老牌「喜佳美商務飯店」歷經多年求售未果，近日價格再度調整。據房仲端最新開價顯示，該棟飯店目前整棟售價為2.5億元，不僅低於2023年初開價2.6億元，也較中期曾喊出的2.8億元下修逾1成。
七期資深房仲廖香婷指出，這類具改建潛力的停業飯店，儘管具備地段與土地規模優勢，但受限於分區限制、開發整合難度，以及資金成本走高等變因，實際成交始終缺乏突破點。
該飯店總地坪為127.63坪，建坪達876.56坪，共7層樓，過往為合法登記旅館、客房數63間，屋齡約38年。資料顯示，物件具備危老改建潛力，但所在區域多為透天建物包圍，若要重建成大型開發案，勢必涉及鄰地整合與都計變更申請，過程冗長且成本不菲。
2023年時，物件曾由房仲以2.6億元開價釋出，半年內因觀光市場回溫、政策對危老都更鼓勵，開價甚至一度來到2.8億元。如今再次開價下修，實地走訪，現場新掛起多家房仲廣告，求售訊息相當醒目。
市場分析，從實務操作角度來看，它並非純商業分區，又非純住宅，改建成商用大樓的可能性低，整合鄰地成本過高，若不變更分區，開發彈性有限。但該棟物件開賣多年，據悉包括醫美業者、月子中心業者等都有評估過，憑藉地段優勢，在市場上討論度仍很高。
事實上，台中近期釋出多棟老飯店整棟物件待售，如北區「富比世大飯店」、西區的「愛麗絲國際大飯店」、南屯區「喜佳美商務飯店」等，這三案皆為屋齡超過 25年以上的整棟飯店，規模介於 63 至 200 間客房不等，目前開價從 2.5 億元至 20 億元不等，商用不動產的市場可說是相當熱鬧。
