危老退燒信號浮現？台中連二年核准案下滑
數據顯示台中危老核准案恐連兩年下滑，但近幾年不少大型建商仍積極投入危老推案。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中危老重建市場正面臨由盛轉衰的轉折。根據內政部營建署與台中市都發局統計，截至今年上半年，台中累計危老核准案數達 885件，居全台第二，但從年度走勢來看，2023年曾以175件達到高峰，2024年下滑至 147件，2025上半年僅 62件，恐將連兩年下滑，顯示市場氛圍明顯降溫。
區域分布也出現結構性變化，北屯（116件）、北區（104件）、西屯（102件）同時突破百件，形成「三強鼎立」格局；中區僅33件，卻因全區皆屬高容積商業區，開發效益極高，被視為「小量高效」的危老典型。
至於為何由北屯拿下冠軍？台灣房屋北區富譽特許加盟店店長東阮俊乾分析，北屯是台中面積最大的行政區，兼具新興重劃區（如單元12、14期、機捷總站）與 發展已久的舊市區（如四期、松竹、東山商圈），大量屋齡30年以上的華廈、大樓正好符合危老條件；加上北屯人口紅利強勁，捷運綠線通車後更增添發展利基，因此危老動能自然領先全市。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，台中危老重建熱度長期高居全台第二，甚至超越新北市，主因在於台中屋齡老舊建物產權多為單一持有，相對符合危老「100％同意」的嚴格門檻，整合難度比雙北更低；其次，台中的整合成本相對低，但新建案房價近年已逼近首都圈水準，讓開發商在重建案中能獲得不錯的開發效益。
不過數據顯示，台中市危老熱度正逐年退燒，除了時程獎勵砍半，並於今年5月正式落日，新青安政策推升房價、屋主心態轉強硬，提高危老整合難度，再加上去年9月第七波信用管制上路，市場預期悲觀，開發商更趨保守。
市場分析，危老從「時程獎勵」全面改為「規模獎勵」，在大基地整合成本與時間相對高昂的情況下，開發商反應普遍冷淡，不過，精華區土地價值不斷墊高，危老重建仍是建商佈局市中心的重要管道。
對此，台中市都發局也開始推動危老重建策略再升級，提出縮短審查時程、修訂危老重建計畫協議書等兩項便民措施，還有其他危老重建計畫配套措施，包括重建計畫書製作費用補助、危老建物開工後至領得使用執照期間，免徵收地價稅，領得使用執照後2年內，減半徵收地價稅及房屋稅等。
儘管危老重建市場有降溫趨勢，但這幾年，其實不少大型建商積極投入危老推案，如富宇建設於南屯區推案「富宇市政大道」，前身為紡織工廠，基地3,314坪為台中最大危老案，規劃3～4房，近一年預售均價約 57.21萬元／坪、元城建設南屯區推案「元城生生」，前身木業工廠，基地893坪，規劃38～45坪產品，目前實登均價約 63.62萬元／坪。
時代建設買下中區、1978年開幕的敬華飯店，推出「時代公園大廈 DIAMOND TOWER」，規劃42～46坪3房，近一年成交均價為 55.86萬元／坪。富旺國際則整合西區「麗人理容KTV」與鄰地，推出「富旺千蘊」，該案規劃22層大樓、2～3房，近一年成交均價為 67.74萬元／坪。冠德建設買下北屯區原「裕毛屋崇德店」，全案已動工，預計今年推出。
