海水退了！房仲業開始「汰弱留強」 不動產經紀業備查家數首見減少
據內政部最新統計，不動產經紀業備查家數出現近3年來首見減少。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
限貸令下，房市交易量跌破谷底，也使房仲業正迎來前所未有的生存考驗，先前即傳出傳統6%的高佣金模式逐漸鬆動，有業者甚至打出破盤價，試圖殺出血路，僧多粥少的局面，也使不動產經紀業備查家數，首度出現減少，終結了自2023年1月以來連續31個月的增長趨勢。
過去幾年，房價持續攀升，市場交易熱絡，不動產經紀業也隨之迅速擴張，不過，近一年來市場明顯降溫，房仲業的展店步伐也逐步放緩。根據內政部最新統計，截至今年8月底，全國不動產經紀業備查家數為9,294家，較7月底的9,301家減少7家，減幅雖不大，卻為近3年來首見減少。
對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，雖然單月下滑幅度不大，但具指標意義，代表過去房市過熱的氛圍已經消退！若市場買氣遲遲沒有回升，房仲業勢必將加速進入「汰弱留強」的階段。
觀察近一年不動產經紀業備查家數變化，去年11月以前，每月仍有40、50家的增長，但自央行推出第七波打炒房及銀行房貸限額後，房市急速降溫，疊加國際政經局勢的不確定性，不僅加重了消費者的觀望情緒，也促使業者放緩進場步伐，不動產經紀業擴張動能明顯減弱。
莊思敏指出，由於退還營業保證金需時1至2年，備查家數與實際市場狀況之間可能存在一定的時間落差，這也意味著，真實市場的冷凍程度，恐怕比帳面數字所顯示的更為驚人。
不過，即便不動產經紀業備查家數出現下滑，但數量仍處於歷史高檔，目前房市交易量大幅萎縮，市場呈現僧多粥少的局面，競爭依然相當激烈。
莊思敏說，許多資深業者憑藉其豐富經驗、扎實專業與穩健財力，尚能堅守崗位、靜待下一波市場契機。部分過度依賴投資客案源或現金流不足的門市，很可能在這波盤整期中率先退出市場。另外，一些原本計劃開設新店的投資者，也已轉趨保守，態度更加謹慎。
近期政策面雖有利多消息，包括行政院鬆綁新青安、央行延長換屋族出售舊屋期限等，為市場注入些許信心，但不動產貸款總量管制仍未鬆綁，信用管制措施也持續。
莊思敏指出，9月18日央行理監事會議的決議，將成為影響房市走向的關鍵，若央行政策未見調整，房市表現也很難樂觀看待。至於房仲業的後市發展，一切仍取決於交易量能否回穩，若交易量持續低迷，的確不排除加速門市關店與從業人員轉職的可能。
