由 AI 引爆的「辦公室革命」正在台北市上演，企業為了在這波全球人才爭奪戰中勝出，對於辦公空間的要求已不再是「有就好」，而是必須「頂規再頂規」。根據最新統計，今年商用不動產市場總交易額雖已突破千億，其中辦公室市場佔比約三成，交易看似平穩，檯面下卻是暗潮洶湧，企業主們砸下重金，瘋搶屋齡五年內、具備綠建築認證與智慧化管理的新式大樓，辦公室的價值已從單純的地點，轉變為吸引頂尖人才與彰顯 ESG 實力的重要軍備。
「一坪多少錢？」這個房地產最基本的問題，如今已不足以涵蓋估價師的專業範疇，當法律風險、碳足跡、ESG 指標成為影響不動產價值的關鍵因素，估價師正面臨前所未有的專業轉型挑戰。中華民國不動產估價師公會全國聯合會 10 日舉辦成立 20 周年「匯聚 20．跨界對談」研討會，內政部政務次長董建宏、台北市副市長李四川等政府高層親自出席，公部門對估價專業轉型有高度的關注。
台北商辦市場最近有點瘋，一邊是大安區豪辦出現單價近 200 萬的成交，另一頭則是內湖新廠辦成為交易熱區，市場呈現顯著的兩極化；這股「M 型化」風暴，反映了台灣社會在多重壓力下的結構性調整，讓頂級產品與高 CP 值產品各自稱王，卡在中間的 B、C 級老舊商辦，彷彿成了沒人要的孤兒，這背後不只是產業結構的洗牌，更是企業對「總部」定義的根本性轉變。
住宅市場還在糾結，但老闆們的錢早已奔向商辦，簡直是兩樣情！你沒看錯，根據最新實價登錄，位在北市信義安和站的捷運共構案「首泰信義」，今年 4 月中樓層就以每坪 195 萬元成交，總價高達 1.87 億元，直接刷新該社區單價天花板，買家是來自紡織業的法人。不只蛋黃區夯，就連內湖五期重劃區，完工不到一年的「國揚洲際企業總部」，3 月也有投資公司以總價 1.38 億元、每坪 73 萬元入手。
2025 年，台灣商用不動產市場在雙重推動力的引領下，持續走強。半導體產業的快速擴展與政策釋放的資金活水成為市場增長的兩大核心驅動力。戴德梁行最新報告，2024 年第四季商用不動產交易總額達到 237.7 億元，全年累計接近 1,480 億元，市場活力不減，吸引投資者高度關注。
仲量聯行今（10）天舉辦「綠色地產趨勢論壇」，吸引了台灣各界地產與科技業界參加，論壇重點聚焦於如何結合人工智慧技術提升能源使用效益，並分享多項成功案例，特別是在半導體產業和大型購物中心的能源管理方面，仲量聯行展現其領先的技術優勢。
