「現在蛋白區很慘,沒人看房、交易0!」有台南豪宅王之稱的上曜建設董事長張祐銘直言,台南的房市現階段僅靠蛋黃區的剛性需求買盤撐住,豪宅市場也因美國關稅政策未定及台幣升值,大家都在押美債,要下手買房也有貸款成數與撥款需等待的兩大問題,所以同樣是觀望氛圍。
據實價登錄,上半年雙北有9個行政區中古屋房價對比去年同期,出現價格下修,其中以新北蛋白區泰山,房價下修8.1%跌最多,接著是北市蛋黃區的信義區、下跌5%,專家表示,房市翻轉之際,買方回歸理性不願追高,是此次跌價的主因,並且「全面普漲」已成過去式,市場轉為個案表現。
北市總價超過7千萬以上的豪宅,在今年上半年,新舊豪宅市場呈現兩樣情!大安區捷運共構豪宅「首泰信義」,今年4月高樓層成交戶,以總價約1.96億元、單價205.7萬元售出,反觀大直中古水岸宅「輕井澤」,低樓層成交1.75億元、單價155.2萬元,比起2018年同樓層戶以每坪183萬元購入,屋主讓價約15%,也創下該社區實價登錄以來的新低。
中央銀行自去年9月啟動第七波信用管制,打炒房政策持續未見鬆綁,導致開發商購地態度日益保守。根據台中市建地交易資料統計,今年第一季,全市推案熱區中規模600坪以上建地僅成交15件,低於過往同期水準。鄉林集團董事長賴正鎰直言:「開發商根本不急,土地交易已經冷卻,若融資環境持續緊縮,市場回溫根本無從談起。」
台中市地政局拿出水湳經貿園區「壓箱寶」、辦理區段徵收土地標售,釋出17筆土地中,最終共有3筆土地成功標脫,標脫率僅17.65%,總溢價率為3.01%,標脫率、溢價率雙雙再創新低,不過,市府最終仍進賬61.5億元,略高於今年2月的土地標售、入帳60.8億元,會後地政局長曾國鈞受訪時表示,「好土地不孤單、不怕標不出去」,地政局會持續吸取各方意見,作為下次辦理土地標售時的參考。
近年中路特區,逐漸成為桃園市發展重心,不只地段上因串聯藝文特區、市政核心,更因為擁有國1、國2雙國道優勢,快速銜接雙北新竹,加上重劃完成度高、街廓整齊,吸引眾多企業主、頂級退休客,與高資產族群進駐,成為桃園新興藏富聚落,也讓位於中路核心30米正光大道上全新落成的「元曜衡美沚」,於近日公開後,迅速成為換屋族群的鎖定標的。