新舊豪宅兩樣情！大直中古水岸宅 屋主讓價15%、創社區實登低價
今年上半年，新舊豪宅市場呈現兩樣情！「首泰信義」高樓層戶已站穩200萬俱樂部。（圖／台灣房屋信義光復旗艦店提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
北市總價超過7千萬以上的豪宅，在今年上半年，新舊豪宅市場呈現兩樣情！大安區捷運共構豪宅「首泰信義」，今年4月高樓層成交戶，以總價約1.96億元、單價205.7萬元售出，反觀大直中古水岸宅「輕井澤」，低樓層成交1.75億元、單價155.2萬元，比起2018年同樓層戶以每坪183萬元購入，屋主讓價約15%，也創下該社區實價登錄以來的新低。
「首泰信義」高樓層站穩200萬俱樂部，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，其為捷運信義安和站共構案，規劃豪宅、豪辦混合社區，19樓以下為事務所使用，20樓以上為住宅，周邊交通商業機能佳，吸引偏好市區機能的高資產族目光。
中古豪宅出現讓價創新低價的案例，張旭嵐則表示，近年豪宅動能低，主要是法人購買住宅採許可制，限制法人置產規劃，「加上選在今年售屋者，多半有明確資金規劃，或是人生階段有換屋需求，例如家庭人口變化影響，像是子女成家離巢，規劃退休移居等因素，並且居住十多年的屋況多少需要重新裝潢，不少中古屋主也會興起大換小或一換二的換屋規劃。」
對於接手屋主而言，原裝潢較不具價值，打掉重練的花費也不斐，因此相對新豪宅，中古豪宅價格顯得不太吃香。
進一步觀察今年上半年台北指標豪宅交易狀況，其中以中正區「新光人壽總統傑仕堡」成交4筆最多，單價落在131~149.6萬元區間；士林區屋齡僅1年的新豪宅「御上天母」，有3筆交易，單價落在118~130.7萬元上下。
第一建經研究中心副理張菱育指出，「新光總統傑仕堡」是中正區少數豪宅新案，且坪數規劃適中，總價在1億元左右，適合人口簡單又偏好中正區的高資產族，銷況因而相對突出。
此外，「首泰信義」、「長虹天璽」、「力麒天沐」、「冠德羅斯福」等屋齡在10年內的豪宅，都分別有2筆交易，除了「首泰信義」成交單價都在200萬元以上之外，其他社區單價則落在111.2~136.6萬元之間。
張菱育表示，近年豪宅買家更趨理性，對於「品牌、地段、屋齡、樓層、戶別條件」等細節有明確認知，並不盲目追價。不過「新屋、高樓層、高樓景觀型產品」仍受青睞，但若條件不符或地段信心受到影響，價格調整空間就會擴大。
