傳惠宇董座出手標市府土地 砸38.6億入主超巨蛋旁
台中市地政局今（26）日再辦區段徵收土地標售，進帳61.5億元。（圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市地政局拿出水湳經貿園區「壓箱寶」、辦理區段徵收土地標售，釋出17筆土地中，最終共有3筆土地成功標脫，標脫率僅17.65%，總溢價率為3.01%，標脫率、溢價率雙雙再創新低，不過，市府最終仍進賬61.5億元，略高於今年2月的土地標售、入帳60.8億元，會後地政局長曾國鈞受訪時表示，「好土地不孤單、不怕標不出去」，地政局會持續吸取各方意見，作為下次辦理土地標售時的參考。
今（26）日標售中，最受市場高度關注的「文商段50地號」順利以每坪306萬元標出，該案位於水湳經貿園區中央公園首排，被視為市府釋出標地中的壓箱寶，除文商段外，位於超巨蛋周邊、面積達3,818坪的「逢大段22地號」亦順利標脫，以每坪101.1萬元、總價約38.6億元成交，為本次面積最大標的，市場盛傳，該土地為惠宇建設董事長張健均以個人名義標下，而「創研段12地號」則以每坪105.2萬元、總價約8.36億元標脫，亦屬於水湳核心發展軸帶之一。
台中市地政局副局長劉正倫指出，市場整體氣氛仍偏觀望，受到央行限貸與國際局勢（如美國關稅戰）等影響，但本次仍有成功3筆土地，其中最高價為總價高達38.6億元、逢大段22地號。
會後有業者建議未來針對大型地塊是否允許「切割出售」，他表示，地政局會持續聽取市場與專業意見，作為後續土地策略調整參考。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次標售釋出多筆方正千坪土地，可說是把壓箱寶拿出來賣，但由於土地規模大，開發門檻高，有能力砸大錢投入的業者本就不多；加上現今大環境仍受信用管制的拘束，房地產買氣尚未復甦，導致業者購地更加保守，追價意願也不高，使台中本次土地標售繳出近年最慘澹的成績單。
本次標售的逢大段、創研段及文商段，各有一筆土地標脫，其中逢大段與創研段的土地，標脫單價雙雙突破百萬元，為區段土地成交單價的新高紀錄，尤其逢大段22地號溢價率達4.7%，為本次的溢價王。
台灣房屋信實文心特許加盟店店長楊武霖指出，標脫的逢大段22地號，具有雙面臨路優勢，且東側緊鄰中央公園，加上逾3800坪的大面積條件難得，因而成為逢大段首見百萬的區段地王。
儘管整體市況保守，水湳作為中台灣高潛力發展區的地位依舊穩固，多家品牌建商持續深耕布局，陸府建設預計於今年9月在創研段中央公園首排推出全新案，基地面積約2,000坪，導入「陸府都會渡假森林」概念，市場預期將再次挑戰水湳高價新高。
泰御建設亦將公開總銷金額達50億元的新案「泰御Sky Island」，在產品設計、品牌實力與建材規格方面具備亮點，被視為下半年水湳市場的重要催化劑。
目前市場上仍有數個個案持續銷售中，包括「豐邑Park One」、「博元雍悦一方」、「遠雄洄山行」、「浩瀚豐森態」等。其中由豐邑機構推出的「豐邑Park One」，為中台灣首見單價突破百萬元的住宅案，並同時取得綠建築、智慧建築、低碳建築、宜居與耐震等五項專業認證，奠定水湳高資產住宅市場的指標地位。
此外，潤隆建設也將於啟航路與經貿五路口推出新案「當代一邸」，持續擴大水湳中高總價住宅市場版圖。
同樣納入中央公園特區範圍的單元八區域，也吸引包括雙橡園、久樘、華固、遠雄、國聚等品牌建商積極卡位。「雙橡園4117」、「華固頂匯」等指標個案成交單價已站穩8字頭，體現市場對該區段潛力的高度認同。久樘開發亦將於敦化路二段、新平公園對面推出全新大樓案，目前已進入籌備階段，備受市場關注。
