台南豪宅王曝房市現況 蛋白0成交、0來人蛋黃區靠剛需撐盤
上曜建設董事長張祐銘直言,台南目前蛋白區慘,僅靠蛋黃區的剛性需求買盤撐住。(圖/記者洪麗馨攝)
富比士地產王記者洪麗馨/採訪報導
「現在蛋白區很慘,沒人看房、交易0!」有台南豪宅王之稱的上曜建設董事長張祐銘直言,台南的房市現階段僅靠蛋黃區的剛性需求買盤撐住,豪宅市場也因美國關稅政策未定及台幣升值,大家都在押美債,要下手買房也有貸款成數與撥款需等待的兩大問題,所以同樣是觀望氛圍。
上曜(1316)目前手上庫存土地仍豐沛,張祐銘透露,手上許多地都持有很久,打趣的說,「未來要買台南市區的新案可能只能跟我買了!」他說,由於台南市原有的舊城區都很小,能夠興建的土地有限,素地更是難買,好在自己買得早,如在市區建興國中旁,就有三塊精華土地,而市區現在也只能靠都更,才有辦法蓋新房了。
張祐銘表示,目前在市區還有剛性換房自住需求,只是新案稀缺,先前更在地震頻繁下,震出急需搬入新房的「特剛需求」,不過南科工程師反倒因上下班塞車問題,不少是選擇在善化再買一間房,所以接下來在LM特區,即鎖定南科客層推出精品小宅,如善化新東區近期即推出全新智慧住宅代表作「城之芯」,就是鎖定南科高階科技人才置產需求,以頂規設計,為首度進軍南科周邊住宅市場。
談到市況,張祐銘不諱言,現在整個市場仍面對利率走高、政策打房與總體經濟不確定性等挑戰,蛋白區真的滿慘的!現在0來人、0成交的案場很多,只剩蛋黃區的剛性需求買盤。
而豪宅市場除了限貸令超過4千萬,只能貸3成外,也有外在局勢未定的隱憂,張祐銘說,現在高資產客群許多都將資金押在美債,關稅政策與台幣升值都讓他們選擇觀望,決策偏保守,買房也更為縮手。
不過上曜推案仍按原計畫持續推進,同時積極去化既有完工建案,包括「帝凡內」、「雲謙」、「梅菲爾」及豪宅產品「湖美帝璟」等案,也創新的在建案中導入集團子公司世紀民生(5314)的AI 智慧科技,透過 AI機器人送餐、送貨、語音互動、及結合智慧門鎖等功能,張祐銘表示,今年的新案都有配置機器人,能送信件到家門口,取代物管人力,為首創的豪宅機器人服務,電梯和門鈴廠商都需要配合建置才做得到,目前預計使用的新案為「城之芯」及下半年預計推出,總銷近200億元的「國王湖」,也為集團推出的最大案。
上曜旗下擁有五家上市櫃公司,含未掛牌公司已涵蓋房地產、化工、AI科技、智慧大健康、機器人、數位金融等多元領域,張祐銘說,集團拓展的腳步未停,透過積極併購與策略合作,在各產業市場佈局已逐步開花結果,近一年公司總資產增加約46億元、達新台幣172.01億元,截止五月集團總市值已近370億元。
上曜推出AI機器人導入在建案中,能送信到家門口,節省物管人力。