「限貸令」成房市買氣最大殺手!房市急凍,也讓房地合一稅今年前八月大減21%。即便《銀行法》72-2條排除新青安,但不動產集中度未排除,富比士網路科技執行長陳高超今(20)日指出,房貸水龍頭根本沒開!市場還是出現「十大亂象」,民眾交屋貸不到款面臨是否斷頭的抉擇。
都更危老近期也被討論是否應排除房貸管控以外,不過央行並未鬆房市相關管制,倒是總裁楊金龍提到,「不動產貸款集中度」針對承做無自用住宅者購屋、都更危老重建案件,導致未達集中度目標者,央行給予銀行自主彈性調整空間,第三季、第四季依此原則辦理,以緩解房貸排撥問題。
央行總裁楊金龍今(18)日在第3季央行理監事會後記者會上表示,房市管制未鬆綁,主要是銀行不動產集中度並未大幅下降,尤其公股八大行庫反而是增加,因新青安貸款案件較多,不動產集中度下降速度緩慢,排撥的問題會給予協助。
房市控管近日政府二度鬆綁,行政院放寬新青安房貸水龍頭,央行則延長換屋族「先買後賣」的切結期限,從12個月調整至18個月,緊接著,下周央行即將召開第三季理監事會議,不過對於市況,不論是建商、代銷與房仲業者,都直言,買氣並沒有因此回溫,央行的態度仍是關鍵,尤其是「不動產集中度、放款比例」才是大問題。
近期盛傳,中央銀行可能在 9 月的理監事會議上,為都更危老貸款開一扇「後門」,將其排除在不動產貸款總量計算之外,為銀行緊繃的放款額度鬆綁。不過,市場引頸期盼的「政策紅包」,央行 14 日發布新聞稿直接打臉,強調相關傳言純屬臆測,並重申其金融穩定優先的監管立場。
中央銀行總裁楊金龍在 6 月 19 日 的理監事會議會後記者會上,面對各界對房市管制的關注,直言儘管不動產貸款集中度略有下降,但整體房價依然持續上漲,速度雖有放緩,卻仍處於偏高水準,因此現階段的房市信用管制措施將維持不變, 央行在維護金融穩定與健全銀行業務上的審慎態度,也讓市場意識到,房市降溫之路恐怕還有段距離。