都更危老貸款鬆綁無望 央行重申從未管制
針對市場傳言，央行發布新聞稿澄清，強調從未限制都更危老重建貸款，且相關貸款餘額已突破 8,000 億元，打臉外界限縮資金的說法。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
近期盛傳，中央銀行可能在 9 月的理監事會議上，為都更危老貸款開一扇「後門」，將其排除在不動產貸款總量計算之外，為銀行緊繃的放款額度鬆綁。不過，市場引頸期盼的「政策紅包」，央行 14 日發布新聞稿直接打臉，強調相關傳言純屬臆測，並重申其金融穩定優先的監管立場。
這場風波起因，源於銀行不動產放款集中度已逼近歷史天險。根據央行數據，去（113）年 6 月底，銀行不動產貸款集中度已攀升至 37.61%，距離 98 年 10 月的歷史高點 37.9% 僅一步之遙；為避免信用資源過度流向不動產市場，央行於去年 8 月要求銀行進行「自主管理」，自行訂定放款總量的控管目標，引發業界擔憂，認為可能排擠到都更危老等政策性重建案的融資管道。
對此，央行以數據正面回擊並強調，其選擇性信用管制措施，從未將都更、危老或其他配合政府政策的重建案件納入限制範圍，事實上，在銀行自主管理後，都更危老重建貸款不僅未受影響，反而呈現爆炸性成長。截至今年 6 月底，國銀都更危老重建貸款年增率高達 26.73%，遠高於全體建築貸款 2.01% 的增幅；貸款餘額更衝上 8,014 億元，相較 109 年底的首波信用管制時期，暴增近 6,000 億元。
央行官員明確指出，這些數據足以證明，央行的管制措施及銀行的自主管理，均未影響都更危老重建的資金需求，而針對市場最關心的「排除計算」更是直接否決。央行認為，設立不動產貸款集中度的目的，是為了精準觀測銀行的信用配置與潛在風險，都更危老貸款本質上仍是中長期的不動產授信，同樣會承受房市景氣波動的風險。
若將這筆高達 8,000 億元的貸款從分母中移除，雖然能讓集中度數據變得「好看」，卻會導致監管指標失真，無法反映信用資源流向不動產市場的全貌，央行強硬表態，無疑是向市場傳遞清晰訊息，儘管支持政府的住宅政策，但維護整體金融穩定的大原則絕不妥協，開發商與銀行業者寄望的政策鬆綁，短期內恐怕已無指望。
