「限貸令」浮現十大亂象 買孝親房慘遇賠百萬的斷頭抉擇
「搶救首購、換屋族限貸令崩盤效應」專家座談，提出房市建議與針砭政策錯誤建言。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「限貸令」成房市買氣最大殺手！房市急凍，也讓房地合一稅今年前八月大減21%。即便《銀行法》72-2條排除新青安，但不動產集中度未排除，富比士網路科技執行長陳高超今(20)日指出，房貸水龍頭根本沒開！市場還是出現「十大亂象」，民眾交屋貸不到款面臨是否斷頭的抉擇。
據內政部統計，今年前三季全國買賣移轉棟數194,976棟，較去年同期減少28.1%，創下2017年以來新低，另據財政部統計，今年一至八月房地合一稅只達345億元，年減21%。
「現在房貸水龍頭根本沒開，購屋族、換屋族依舊苦哈哈。」陳高超指出，「限貸令」政策造成房市買氣急凍、購屋者賠錢出場、換約違約等等問題，也有建商倒閉等一系列實質傷害，都由購屋者承擔，一向有經濟火車頭工業之稱的房地產稅收，也大幅銳減。
淡江大學財務金融學系教授聶建中表示，房市現況低迷，主因莫過於央行祭出第七波信用管制，不過撇除政策因素，房市基本面仍強，在土地、房屋供給有限之下，剛性需求依舊強勁，加上台灣游資豐沛，尤其有錢人非常多，房價還是有支撐。
「現在還不敢說是房市最差的時候，但可以說是很差的時候了！」聶建中認為，政府面對高房價民怨、輿論，不會無止境的打房，一直打下去會影響包括稅收等更多層面。
陳高超則舉例指出，近期就有一例，是在2023年，以2000萬元買下新莊預售屋的楊小姐，要讓媽媽入住新房，但現在交屋卻遇到限貸令，貸款只剩下五成，成了房市海嘯中的孤兒，面臨要補3成貸款，多達600萬元，或是付給建商違約金15%，金額也多達300萬元的的真實案例。
他說，「限貸令殺傷力太大！」也錯殺無辜，呼籲直系血親第二戶應該要放寬！康克爾國際法律事務所所長吳奕綸則表示，「實務上民眾如果買預售要解約，要賠付給建商的違約金，走訴訟大多會落在3%~8%之間，要完全不付是不太可能，也取決於建商的作法。」
吳奕綸表示，央行認定「尚未核貸者」不算溯及既往，但民眾多在無法預期政策情況下遭突襲，貸款成數不足使違約案例激增，實際上衝擊自住買方，民眾感受與政策認定差距甚大。
至於房市後市，陳高超則認為，接下來除了看政策是否鬆綁外，也看大型建商是否有帶頭的讓利潮，讓利越來越廣後，會不會讓房市再回溫，都是接下來值得觀察的。
