雙北4都更案 今年仍能6字頭→破百萬創區域新高價
實價揭露，今年雙北市就有4都更案房價創下區域新高。（圖／住展雜誌提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
都更危老近期也被討論是否應排除房貸管控以外，不過央行並未鬆房市相關管制，倒是總裁楊金龍提到，「不動產貸款集中度」針對承做無自用住宅者購屋、都更危老重建案件，導致未達集中度目標者，央行給予銀行自主彈性調整空間，第三季、第四季依此原則辦理，以緩解房貸排撥問題。
都更危老為政府政策鼓勵項目，以房價來看，據實價揭露，在與同樣是都更危老案比較下，今年雙北市就有4案房價創下區域新高，包括台北市萬華區的「橡樹貴麗」、文山區的「怡富景絵」，單價分別為122.2萬元與118.9萬元；新北市是中和區的「漢皇方圓」和新店區的「友座明明德」，單價各是122.2萬元、105.1萬元。
「漢皇方圓」、「友座明明德」在不論是否為都更危老案的比較，均為區域最高價。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，在素地稀缺、寸土寸金的台北市推動都更危老案已屬常態，要是坐落區域機能佳的地帶，價格走高也是情理之中。
以台北市兩高價改建案來說，「橡樹貴麗」、「怡富景絵」均位熱鬧商圈，陳炳辰指出，前者是西門町一帶，後者鄰景美夜市，皆擁捷運便利性，規劃主流小宅，來到高單價交易的坪數乃21坪與19坪，有利價位發展條件再加一。而「怡富景絵」另有低首付行銷方式，輔以代銷業者與房仲結合的客戶名單，因而在衰敗的大環境下，半年內圓滿結案。
新北市不少熱門重劃區的新案價值勝於舊市區的老屋重建，但如果舊市區地段宜居性強，進而在開發推案展望正向，也會引起都更危老推動的興趣。新北市這兩案都有市區捷運站生活圈優點，加上「漢皇方圓」鄰四號公園加持，「友座明明德」周邊亦有裕隆城話題，圈粉在地人買單，內行看門道的買盤特性印證建商進場信心其來有自。
更值得注意的當然是房產增值性，比方說這次統計4案所在的台北市西門町、景美夜市區域與新北市永安市場、七張兩捷運站生活圈老舊住宅單價都約在6字頭，重建後可達百萬元水準，且如今清淡市況仍有價量表現，地主戶、建商共享雙贏局面，積極投入搶食大餅相當合理。
後況方面，陳炳辰指出，台北市大安區、松山區將有單價賣上200萬元的改建案，而新北市市區都更危老案已站穩百萬元的板橋區、永和區、新店區，後續新案接力高水位亦不意外，若央行可在管制上有所鬆綁，勢必有機會看到更多這類產品創高價案例。
