房市低迷有解？行政院院會今（4日）拍板，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，此舉代表銀行辦理新青安貸款時，不再受限於「30%上限」，將能釋放更多放款量能，解決近來公股行庫額度逼近預警值所引發的「房貸荒」，對此，業界認同之餘，也盼望讓資源真正用於自住購屋族。
金管會主委彭金隆日前緊急召集八大公股行庫「喝咖啡」，要求銀行支持首購與自住族的房貸需求，此舉被市場解讀為政府出手化解房貸授信緊縮的危機。然而，市場的「盲點」在於，這場看似雷厲風行的會議，更像是一場為高層拆解民怨引信的政治大戲。真正的問題核心是：金管會從來就不是八大行庫的「真主子」，在缺乏直屬上級——財政部的明確指令下，這場會議的實質效力，恐怕僅止於安撫市場的預期心理。
由金管會推動的「亞洲資產管理中心高雄專區」於7月底正式揭牌，目前已有26家銀行、壽險公司與投信投顧進駐，包括台新銀行，以及四大跨國會計事務所中的勤業眾信（Deloitte）、資誠（PwC）。隨著金融業者陸續設點，高雄市府同步啟動「前金區後金段」公辦都更招商，市場普遍認為，將吸引高階金融人才進駐並推升區域住宅需求。
「限貸令」下，民眾從排隊等撥款，到面臨貸款成數已不足七、八成，甚至有銀行首購利率已破3%，房貸貸不到以致於無法順利交屋，已是購屋族最大難題，上半年全台預售屋解約件數更已達1339件，已為去年全年1851件的七成，內政部也證實信用管制後，每月平均解約件數從144件增加為240件。
中央銀行的房市信用管制，在成功讓市場降溫的同時，卻引發了「肥政府、瘦民眾」的意外批評。有金融圈人士指出，央行要求銀行自主管理不動產貸款，可能導致銀行將資金更多、更便宜地貸給風險較低的地方政府或公營事業，從而排擠到一般民眾與企業的貸款資源。中央銀行發布新聞稿，引用多項數據強力反擊，強調相關說法「與事實不符」。
