「限貸令」下房貸資優生也無效 地政士曝：房貸額度從8成、核貸掉至6成
「限貸令」下，過去的房貸資優生對銀行也無效，也開始面臨房貸核准縮水的困境。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
過去銀行眼中的「房貸資優生」，如今在「限貸令」下，似乎也困難重重。正業地政士事務所所長鄭文在就透露，過去最喜歡接到公務人員的購屋房貸，好做又快速，不用擔心貸款下不來，如今遇到限貸令，連這群最受銀行青睞的客戶，也開始面臨房貸核准縮水的困境。
鄭文在表示，以往大型行庫如土銀、華南、彰銀、中國信託與台灣銀行等，都曾搶標公教人員專案貸款，如2025年至2027年為台灣銀行取得放款資格，目前公教人員貸款利率為郵政儲金2年期定存機動利率加碼0.465%，約落在2.185%。
鄭文在說，由於政府打房的結果，現況市場的銀行利率已大約落在2.8%~3.2%左右，因此公教貸款和市場上房貸利率約有近0.6%~1.0%的價差，以1000萬元房貸為例，每年約可省下6萬至10萬元的利息，讓許多購屋的公務員趨之若鶩，但是，這一波的打房，遊戲規則已變。
他舉例，近期就有一位基層公務員在新北購入總價約2,000萬元的大樓與車位，名下雖有房但無貸款，原希望貸款八成、約1,600萬元，卻慘遭台灣銀行婉拒，只能核准六成、約1,200萬元。
「婉拒原因並不是買方信用有問題，而是買方收入不足，導致原來的80%房貸，只能核准60%，買方的自備款要由400萬元，提高到800萬元，讓買方知難而退，找民銀銀行辦理。」
銀行將借款人所得比由原來的1.2倍調高為2倍，所以償還能力被降低後，房貸核准金額就被調降，因此自備款必須調高。
鄭文在說，這代表即便是過去的「房貸資優生」，如今也得擔心貸不到款。不過，他強調，公務員身份條件仍具優勢，因專案貸款不限首購，只要信用正常，日後仍可透過「轉貸」方式回到公教貸款，享受較低利率。
隨著房價節節攀升，基層公務員也感受到買房壓力，不再像過去一樣能輕鬆貸到高額房貸。鄭文在直言，這波打房政策讓公務員「從天堂跌回凡間」，希望未來政策能在抑制炒房與保障自住需求間取得平衡。
