央行限貸政策惹議 李同榮五大質疑痛批：別再粉飾太平
央行堅持限貸政策不變，房市專家李同榮提出五大質疑強勢反擊，痛批官員活在象牙塔、決策與市場脫節，警告恐將引爆新一波房市糾紛風暴。（圖／示意）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
中央銀行日前召開理監事會議，決議維持現行房市信用管制措施，並對外表示房市已見降溫、漲勢趨緩，因此無鬆綁必要。針對近期頻傳的預售屋解約與貸款糾紛，央行定調與限貸令無關，呼籲外界勿作錯誤解讀，這看似平穩的說法，引來房市趨勢專家李同榮的猛烈抨擊。他直指央行官員「坐在冷氣房看官方過時資料」，決策完全與市場脫節，引發搶貸亂象與民怨、房市糾紛風暴。
李同榮批評，央行理事們做決策時往往依賴內政部發布的官方統計數據，但這些數據通常落後市場真實狀況至少兩季。例如，直到第三季才公布第一季的房價指數。他認為，用如此滯後的資訊來擬定影響全國的房產政策，是導致當前政策失靈、無法貼近真實市況的主因；對於央行將預售屋解約、首購族貸款困境等問題全部歸咎於市場自身因素，並與限貸令切割的說法，他提出五大質疑，強勢反駁央行的「太平論述」。
質疑一：新青安排除限制 證明政策已傷及無辜
李同榮質疑，若限貸政策真的未傷及無辜，為何行政院需指示財政部，讓「新青年安心成家購屋貸款」方案撥款可排除在銀行法第72-2條的30%上限之外？他認為，此舉正印證限貸令已對首購族群產生排擠效應，銀行核貸時出現「大小眼」，即使金管會三申五令要求優先承作首購房貸，實際執行效果依然不彰，引發沸騰民怨。
質疑二：政策溯及既往 已購戶成無辜受害者
針對央行宣稱限貸令不溯及既往的說法，李同榮提出強烈反駁。他指出，許多在限貸政策發布「前」就已簽約購買預售屋的民眾，如今面臨交屋時卻因新規定導致銀行核貸成數不足。這些民眾若無法補足貸款差額，在與建商協商不成後只能走向解約或違約，這實質上就是政策「溯及既往」傷害了無辜的已購戶。
質疑三：選擇性解讀數據 忽視34%首購受害者
在解約數據解讀上，雙方針鋒相對。央行引述內政部資料，稱近年預售屋解約案中有 66% 為「多屋族」，因此認定解約者多非自住需求；李同榮反問，為何央行對剩下 34% 因限貸政策而受傷的首購與自住換屋族群避而不談？
質疑四：政策標準不一 囤房稅與限貸令互相矛盾
李同榮批評，政府一方面推出「囤房稅 2.0」，容許全國單一自住、出租申報所得或繼承非自願共有者合計 3 戶內可適用非囤房優惠稅率；另一方面央行的限貸政策卻將這些族群打為投資客，政策標準不一，讓民眾無所適從。
質疑五：高價住宅定義脫離現實 換屋門檻過高
李同榮抨擊央行對「高價住宅」的定義早已嚴重偏離市場行情。例如在台北市，許多僅約 50 坪的新屋就可能被劃入高價住宅範圍，導致換屋族僅能貸款三成，大幅提高換屋門檻，讓央行政策宛如活在象牙塔中。
當前市場亂象顯示，限貸政策並未精準打擊到囤房大戶與投資客，反而讓站在第一排的廣大首購與換屋族群，成了政策下最大的受害者。李同榮表示，若非限貸政策已引發民怨，行政院何須緊急為新青安貸款開「大水龍頭」？他警告，政府若持續忽視因政策而起的解約與違約潮，一場房市糾紛風暴恐將全面爆發。
