8月新青安撥貸金額創今年新低 9月「新青安復活」十大購屋潛力區曝光
8月新青安撥貸金額降至近一年半新低，新青安復活後，「十大購屋潛力區」曝光。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「新青安」房貸在9月宣布排除在《銀行法》72-2條外，貸款不列入天條額度計算，有望為原本在8月新青安撥貸金額已降至近1年半新低，再注入房市新動能。以貸款八成回推，最受惠的仍鎖定總價1,250萬元以內的成屋。
財政部日前公布新青安撥貸情形，8月受理僅剩下3,667件，金額302億元，分別月減5.1％與7.4％，創新青安上路以來第3低，撥貸則為3587件和293億元，撥貸金額跌破300億元，為新青安上路以來第3低、今年以來新低，月減14.2％與14.7％。
由於新青安最高貸款額度僅1,000萬元，在放寬後，最受惠的仍鎖定總價1,250萬元以內的成屋。《591實價登錄》統計，今年上半年七大都會區各行政區總價符合條件的交易量占比，前十大區域中有超過八成五的交易量總價皆不超過1,250萬元，反映鬆綁新青安房貸後，這些區域將成為最大贏家。
上榜行政區全為雙北以外的蛋白區，凸顯雙北及蛋黃區房價過高，即便房貸鬆綁，實質受惠仍有限。觀察全台十大新青安受惠區域，其中前5名分別為觀音、大寮、楊梅、龍潭、小港，這5區中總價1250萬元的交易占比高達9成以上。
591房屋交易網分析，新青安貸款放寬雖為房市短期帶來利多，確實可能刺激首購族與自住買盤進場，但若要帶動房市全面回溫，仍有賴政策鬆綁，才能進一步增強市場動能。
十大受惠區域中以桃園觀音居冠，上半年成交總價幾乎全數落在1,250萬元以內。該區憑藉2字頭房價優勢及工業區就業人口支撐，交易熱區多集中於草漯重劃區與觀音工業區周邊。
其次為高雄大寮，成交總價也幾乎不超過新青安條件，該區有捷運橘線、和發產業園區等建設題材加持，且房價仍維持在1字頭水位，備受高雄首購族青睞。
桃園楊梅與龍潭緊隨其後，上半年成交量中逾九成總價不超過1,250萬元，兩區具有聯外交通便利優勢，且房價相對親民，同時承接新竹及雙北外溢買盤，房市需求穩定。
高雄小港排名第五，有超過九成交易落在新青安適用範圍，區域因機場與工業區帶來龐大就業人口，自住需求強勁，加上有捷運延伸及國道7號等建設題材。
其餘五大區域包括：台中梧棲、新竹湖口、台南中西區、南區與台中豐原。
591房屋交易網指出，新青安貸款放寬確實為市場注入利多，特別是在房價相對親民的蛋白區，因總價普遍落在新青安適用範圍內，也讓該區首購族成為最大受惠者。
