2025年第四季買房關鍵不在房價，而在能不能「貸得到」。9月起新青安貸款排除《銀行法》72條之2總量管制，銀行放款空間鬆綁，核貸空間擴大、審件速度加快，本文整理最新貸款規則、申請條件與月付倒推心法，幫你快速掌握2025年買房關鍵。
第七波選擇性信用管制重挫房市信心，也被市場稱為「919房市事變」。一年過去，投資客群幾乎銷聲匿跡，成交量更接近腰斬，也使民眾過去對於房價只漲不跌的迷思開始打破，據民調，已有56.7%的民眾認為房價將持平，23%的民眾認為可能下跌，僅20.3%預期房價上漲。
「新青安」房貸在9月宣布排除在《銀行法》72-2條外，貸款不列入天條額度計算，有望為原本在8月新青安撥貸金額已降至近1年半新低，再注入房市新動能。以貸款八成回推，最受惠的仍鎖定總價1,250萬元以內的成屋。
「限貸令」滿周年，對於此波已購屋的首購與換屋族而言，貸款貸不到的窘境實有苦難言，最新民調即顯示，有高達87.1%受訪者坦言，因憂心無法貸足款項而不敢買房，更有67.1%認為「政策錯誤」、「政府失能」，而導致貸款不順。
台中房市正面臨「量縮價撐」的矛盾局面，隨交屋潮來臨，也迎來壓力測試，根據「大臺中房市交易動態資訊平台」114年Q2季報，台中建物買賣移轉棟數為 9,718棟，季減7.8%、年衰退29.2%，已連三季下滑，顯示買氣持續降溫，不過，Q2成交金額卻達 2,379億元，季增38.8%、年增14.2%，創下統計以來第三高點，代表市場仍由高總價產品撐住，並非剛性需求回升。
據內政部統計，全國住宅大樓含車位的中位數房價已達1378萬元，比起新青安上路前一季多出178萬元，六都中位數房價已為1100萬~3590萬元，皆離千萬房價有相當距離，且扣除台北市基期高，普遍住宅大樓含車位的產品，房價都較2年前多出188~255萬元。
