交屋潮壓頂！台中建商忙幫客戶找銀行 「師字輩」買房也只能貸七五成
台中建物買賣移轉棟數已連三季下滑。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中房市正面臨「量縮價撐」的矛盾局面，隨交屋潮來臨，也迎來壓力測試，根據「大臺中房市交易動態資訊平台」114年Q2季報，台中建物買賣移轉棟數為 9,718棟，季減7.8%、年衰退29.2%，已連三季下滑，顯示買氣持續降溫，不過，Q2成交金額卻達 2,379億元，季增38.8%、年增14.2%，創下統計以來第三高點，代表市場仍由高總價產品撐住，並非剛性需求回升。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠分析，自第七波信用管制上路以來，銀行核貸持續收縮，導致去年Q4以來台中房市交易量急遽下滑，值得注意的是，本季報告指出，移轉棟數與第一次登記棟數已連續三季雙雙下滑，這在過去相當罕見，顯示市場恐正面臨結構性轉折。
除了數據面的冷卻，建商在交屋潮下的資金壓力更凸顯，多位開發商私下透露，過去規模20億元的案量，一家銀行就能承作，如今卻得拆件分攤到七、八家銀行，才能湊齊額度。「我們現在就像貸款經紀人，天天幫客戶找銀行。」一名業者無奈表示。
另一名開發商指出，手上個案將於9月交屋，早在半年前就開始協助客戶尋找銀行，所幸買方多為醫師、教師等「師字輩」，財務條件良好，才順利核貸過關，但即便如此，多數客戶最高也只能取得七五成貸款，比過往更為嚴苛。
根據季報數據，Q2台中住宅大樓平均單價約 32.9萬元／坪，年增8.4%，但季減3.6%，顯示短期已有回檔跡象；透天厝平均成交總價則突破 3,200萬元，再創新高。專家提醒，在「交屋潮、銀行限貸、買氣下滑」三重夾擊下，若需求遲遲無法回溫，後續房價恐難避免修正壓力。
