「限貸令」卡房貸！民調：67.1%「政策錯誤」、「政府失能」 學者籲年輕人不用急著上車
富比士網路科技執行長陳高超今日公布最新民調，莊孟翰教授則呼籲年輕人不用急著上車。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「限貸令」滿周年，對於此波已購屋的首購與換屋族而言，貸款貸不到的窘境實有苦難言，最新民調即顯示，有高達87.1%受訪者坦言，因憂心無法貸足款項而不敢買房，更有67.1%認為「政策錯誤」、「政府失能」，而導致貸款不順。
被稱為「史上最嚴」的第七波打炒房，政策執行滿1周年，不僅造成房市交易量雪崩式下滑，就連已購屋的首購與換屋族也面臨貸不到款的窘境。富比士網路科技執行長陳高超，今(16)日公布最新民調結果，有高達87.1%的受訪者坦言，因憂心無法貸足款項而不敢買房，顯示政策已嚴重壓縮剛性自住需求。
針對新青安貸款鬆綁，行政院已決議排除《銀行法》72-2條貸款限制，是否帶給購屋者信心？調查結果仍顯示，有58.3%對未來新青安貸款「沒有信心」，更有67.1%認為貸款不順的主因，就是「政策錯誤」、「政府失能」所致。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰直言，我們是錢多為患的問題一直沒有解決，台灣錢淹腳目，超額儲蓄一直都很高，預估2024年約4.01兆元，還有如投資台灣三大方案、資金匯回專法以及南科效應，像是台南、永康、仁德、歸仁等台南都會型農會，存款都超過百億元。
莊孟翰表示，「本來交屋量很大會抑制房價，但新青安政策一出來後把房價又拉上去了，很多需求更都是虛假的。」他指出，房價會是一個下修的循環，從溢價→讓利→議價→跌價，「現在價格穩不穩大家拭目以待，我覺得是不可能啦！」
莊孟翰指出，當前房市是「供給大於需求」，年輕人買房可以再等至少1年時間。
莊孟翰進一步表示，在2025年以前的房市飆漲期，是「需求大於供給」，現在開始出現「供給大於需求」，房價不排除更高幅度的下跌，若景氣再不好，2~3年內房價下跌最多還有2成跌幅。他建議，年輕人不用急著在這一波新青安浪潮上車買房，至少再觀望1年，貨比10家，看房價有讓利、跌價再進場，現在房價還沒有讓你跌到看得見。
之前新青安因管控與配套缺失，導致很多投機客利用人頭伺機炒房，使央行不得不祭出第七波選擇性信用管制，之後，銀行緊縮銀根「限貸令」一出，讓購屋人面臨違約交屋民怨四起，更傳出部份建商倒閉出現爛尾樓現象，行政院緊急喊出，希望銀行「水龍頭開大點」並以「滾動式檢討」檢討限貸政策。
即使如此，富比士網路科技執行長陳高超表示，在此次調查的核心問題中，「您是否會因為限貸令效應，向銀行無法足額貸款而不敢買房？」，有43.5%的民眾表示同意、43.6%表示非常同意，佔比合計高達87.1%，顯示有高達近9成民眾的購屋意願受到限貸令影響，成為近1年來房市交易量急凍的最主要原因。
值得注意的是，有67.1%的受訪者認為，「政策錯誤」與「政府失能」，是導致貸款不順的主因，兩者占比分別為35.7%與31.4%，僅有17.0%與15.9%的民眾表示應歸咎於央行與銀行，顯示社會普遍認為問題出在政策設計上，而非金融執行端，一連串錯誤施政也讓58.3%的民眾坦言，對政府新青安政策已失去信心。
「限貸令正迫使購屋族面臨前所未有的艱難抉擇。」陳高超說，調查結果顯示，當「已購屋卻貸不到款」時，僅有15.9%民眾表示考慮售屋，34.0%的民眾則會詢問多家銀行、29.2%向親友尋求支援，若上述管道仍無法取得足額資金，7.5%民眾會選擇高利率的信用貸款，甚至有1.7%民眾考慮向地下錢莊借錢，潛藏的金融風險不容忽視。
至於尚未購屋的民眾，在想買房卻貸不到款的情況下，多數民眾已考慮「棄買轉租」。此次調查有75.4%的受訪者表示，「可能」或「一定會」選擇租屋，僅有不到1/4堅持不會改變購屋計劃。隨著租屋需求激增，也直接反映在民眾對租金上漲的預期心理，受訪民眾有85.1%認為未來租金會上漲，預估租金漲幅在10%以上者佔37.8%、20%以上者佔24.6%，兩者合計佔比達62.4%。
綜觀此次調查結果，陳高超表示，限貸令雖已有效抑制投機，但也嚴重誤傷剛性自住需求，讓已購屋的民眾必須四處籌錢，不僅打擊民眾對政府施政政與房市政策的信任，有意購屋者則是即便預期未來租金會大幅上漲，仍只能被迫選擇繼續租屋的窘境，最終恐形成「買不起、租更貴」的惡性循環。
陳高超認為，限貸令實施一年來，當前房市正面臨前所未有的危機，一刀切的做法卻將市場資金全面截斷。即便行政院已宣布將新青安排除在銀行法72-2的管制項目之外，央行也宣布將換屋期限延長至1年半，但遭重創的房市信心已難挽回，若政策持續僵化，恐將進一步影響產業鏈與就業市場，擴大成為內需經濟的隱憂。此次民調數據已清楚反映出民眾與社會對現行打房政策的反感與憂慮，值得政府正視並檢討。
陳高超表示，限貸令雖已有效抑制投機，但也嚴重誤傷剛性自住需求。
