在繼2024年9月信用管制後，被市場形容台灣房地產走進冷凍庫，而戴德梁行董事總經理顏炳立在20日的「限貸令專題」演講中提到，今年房市若以一首歌形容，那就是「最後的火車站」，歌詞前半段講新青安市場、中間在形容自用買方，最後則是在講投資、投機客，過去新青安的買氣已成回憶不可追，Q3將持續觀望、盤整、價修，預估全國買賣移轉棟數下探28萬棟，為近十年低點。
買房的壓力，真的越來越大！中央銀行 21 日公布最新數據，7 月五大公股銀行新承作的購屋貸款利率，平均利率一舉衝上 2.303%，這個數字不僅正式宣告房貸利率站穩 2.3% 的大關，更是創下自 2009 年 3 月以來、長達 16 年半的最高紀錄；對千萬房貸族而言，每個月的還款壓力憑空多出數千元，央行這次不再溫柔，擺明了就是要用「升息」這記重拳，讓過熱的房市徹底冷靜下來。
行政院為全台百萬租屋族祭出 300 億擴大租金補貼專案，原是減輕民眾負擔的美意，沒想到申請條件放寬後，卻衍生出嚴重的詐領與溢領亂象。根據內政部最新報告，截至今年 3 月底，竟有高達 3.6 萬戶溢領補貼，其中更涉及 446 件蓄意詐領，目前已有 59 件移送檢調單位偵辦，政策漏洞顯然已成為有心人士的提款機。
囤房稅 2.0 已在今年 7 月 1 日正式上路，持有非自住房屋的囤房族，將在明年 5 月收到稅單時，迎來一場震撼教育，面對高達 4.8% 的房屋稅率，政府並非將多屋族逼上絕路，而是開了一扇節稅的巧門，只要房東願意將手中的空屋，轉為「公益出租人」或加入「社會住宅」的行列，房屋稅率便能從最高 4.8% 大幅降至 1.2%，稅金直接省下 4 倍，不僅能為自己省下大筆稅金，也能為社會住宅政策盡一份心力。
房市真的好熱，還是虛胖？「新青年安心成家」優惠貸款方案像是一劑打入房市的超級類固醇，讓交易數據全面飆紅，但房市趨勢專家李同榮卻在此時警告，市場看似一片榮景，實則已被新青安與央行限貸令的矛盾政策，攪得天翻地覆，更直言目前已出現「八大亂象」，若政府再不對症下藥，這波由政策點燃的虛火，最終恐將反噬市場，引爆癱瘓危機。
當房價高漲與金融壓力齊襲，政府力推的新青安房貸政策，卻可能成為加劇台灣房市失衡的助燃劑。根據大臺中房市交易資訊平台所發布的最新報告顯示，新青安撥貸占比自2023年底一度下滑後，今年6月再度回升至39.6%，但每月實際撥款戶數卻連月萎縮，最新6月僅剩4,055戶，顯示市場雖持續依賴政策資金，但真正能順利核貸者已明顯減少。
