央行示警房市錢潮淹水警報 五大行房貸單月爆量 1217 億
五大行庫房貸業務爆量，櫃台人員應接不暇，驚人的 1,217 億元數字背後，是市場的狂熱，還是風暴前的寧靜？（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
中央銀行最新數據揭露警訊，光是 7 月份，台銀、土銀、合庫、華銀與一銀等五大銀行的「新承做購屋貸款」金額，史無前例地暴衝至 1,217 億元，年增幅高達 116%，一舉改寫 30 年來的單月最高紀錄，這股前所未見的資金洪流，幾乎全衝著「新青年安心成家貸款」而來，市場游資全面湧向不動產，主管機關密切關注市場是否瀕臨過熱失控的邊緣。
統計數據指出，在新青安政策上路前，五大行庫的月平均房貸金額穩定維持在 579 億元左右；然而，近三個月的平均值卻翻倍飆升至 1,131 億元，7 月份的 1,217 億元高峰，無疑是市場買氣、交屋潮與政策誘因疊加下的驚人成果；由於新青安專案限定由公股銀行承辦，導致大量原先可能流向民營銀行的首購族「轉進」公股行庫，瞬間灌爆其房貸業務量，帳面數字也因此飆升的「有點嚇人」。
雖然整體房貸量體暴增，但根據財政部最新資料，單就「新青安」本身的撥貸戶數與金額，6 月份已是連續第三個月下滑，來到 4,179 戶、約 337.6 億元，市場推估 7、8 月恐將持續探底，但購屋負擔卻悄悄加重，6 月份五大銀行的房貸平均利率已攀升至 2.283%，是近 16 年半以來的新高點。
市場的矛盾景象，一面是看似降溫的政策申請，另一面卻是創紀錄的總體放款，市場存在大量非新青安、甚至可能是總價超過千萬的換屋或置產型買盤，趁著市場熱度積極進場。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，央行緊盯著這些極端的數字，很明顯是擔憂資金過度傾斜不動產，可能提前出手「踩煞車」，央行的核心態度很明確，希望銀行放款能更趨審慎，將珍貴的資金資源，優先留給真正有需求的自用首購、都更危老及企業正常經營周轉，而非助長非自用客戶利用高槓桿「往銀行搬錢」，事實上，部分銀行下半年已因放款水位過高，開始自主緊縮授信，購屋者在出手前，務必先確認貸款條件，並多準備一成自備款，避免因銀行態度轉變而面臨資金斷鏈的風險。
政府一手緊盯炒作，另一手持續對租屋族釋出善意，在打、拉之間，市場更難以掌握未來走向。當前房市呈現政策下的矛盾與激情，創紀錄的房貸金額反映了市場的空前熱度，但利率攀升與新青安撥貸量縮減，又是不同的轉折思考點，買賣雙方在資訊不對稱的市場中更需謹慎，每一次的數據發布，都可能是下一個政策風向的預告。
