老宅悲歌有解 砸 50 億舊屋翻新 銀髮族租屋仍卡關
政府撒錢整修老房子，看似德政，但對在租屋市場處處碰壁的銀髮族來說，一間安穩的房，依舊是遙遠的夢。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台灣不只人老，連房子也跟著老，根據內政部最新統計，全台屋齡超過 30 年的老舊住宅已突破 500 萬戶，佔全國房屋總數超過一半，而台灣也早已邁入超高齡社會，平均每 5 人就有 1 位是 65 歲以上長者。面對「人宅雙老」的危機，政府終於出手，內政部正式啟動「老宅延壽機能復新計畫」，將爭取 50 億元特別預算，鎖定 4 至 6 層樓高的老舊公寓，協助民眾舊屋翻新，希望讓長者能「在宅安老」。
被視為「老屋延壽」的計畫，主要針對屋齡 30 年以上、經初步安全評估無虞的集合住宅，提供管線更新、屋頂防水、外牆拉皮、增設無障礙設施等修繕補助。內政部長劉世芳強調，計畫已納入特別預算，將盡速報請行政院核定，預計最快今年第 4 季就能受理申請，不只是單純的房屋修繕，更將結合衛福部的長照 2.0／3.0 政策與經濟部的 ESCO 節能方案，目標是讓長輩不必因房屋老舊而被迫搬家，能在熟悉的環境中安全、有尊嚴地生活，同時也力拼帶動超過百億的營建產值。
政府協助有房族「舊屋換新裝」，但對廣大的無殼銀髮族來說，想在租屋市場找到一個安身之所，卻是難如登天；實際情況是，許多房東聞「老」色變，深怕長者在屋內發生意外、無人聞問，或擔心其經濟能力不穩、繳不出房租，甚至憂慮房客離世後房屋變「凶宅」導致房價大跌，形成租屋市場一道看不見的「年齡天花板」，即便部分長者經濟狀況無虞，也常因年齡而被拒於門外，形成「有錢也租不到房」的窘境。
為了打破高齡租屋困境，政府近年也推動「300 億元擴大租金補貼專案」，針對符合資格的長者提供最高 1.2 倍的加碼補助，並同步推行「社會住宅包租代管」計畫，提供房東稅賦減免、修繕補助及專業管理等誘因，鼓勵房東將房屋出租給弱勢族群，其中就包含了高齡長者，透過公權力介入，希望能降低房東的風險疑慮，逐步打開友善高齡的租賃市場。
另外，內政部正同步檢討《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，未來將納入修繕整建的選項，建立「危老可重建、亦可整建」的雙軌模式，提供民眾更多元的選擇，從砸錢補助老屋翻新，到加碼補貼租屋族，再到法規鬆綁，政府多箭齊發，試圖為台灣超高齡社會的居住問題解套。這套「整建」與「租屋協助」的雙軌並行策略，能否跟上人口老化的速度，真正為銀髮世代打造一張安穩的居住安全網，將是新政府住宅政策最嚴峻的考驗。
