房市買氣持續低迷！台灣經濟研究院最新發布 9 月景氣動向調查，營造業 8 月景氣測驗點為 97.41 點，較 7 月上升 2.66 點，但不動產市場卻面臨嚴峻挑戰。8 月六都建物買賣移轉件數月減 11.6%，反映 7 月至 8 月初房市交易相對清淡，銀行房貸緊縮政策持續發酵。
六都地政局今(1)日公布建物買賣移轉棟數，7月六都交易量為1.9萬棟、年減幅度達29%，不過受惠7月工作天數比6月多1成，移轉棟數則是月增4%，整體房市仍維持盤整趨勢不變，專家認為，今日暫定的關稅出爐，後續還有協商討論空間，股市也開低走高回應，預期整體房市仍呈現「量縮價緩跌」的格局。
「現在確實貸款還是難，尤其預售屋有交屋潮，更壓縮中古屋貸款！」台北市不動產仲介同業公會理事長蘇金城指出，現在就是量縮價緩跌，中古屋裡又以30-40坪賣房會最辛苦，因為銀行房貸難，資金縮水下，能買的商品就變得更小，2房小宅產品變得找不到、套房又怕高單價以及銀行不肯貸。
「中古屋是即時反應現況的商品，現在委售量持續增加，市場『供過於求』！」永慶房產集團業務總經理葉凌棋今(24)日提到，中古屋房價正在緩跌中，預售屋房價則還撐著、甚至繼續漲，也使預售屋與中古屋的價差持續拉大，其中新北、台中與高雄，房價差距更超過6成。
「中古屋房價正在緩跌，預售屋房價仍續漲。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋今(24)日如此解析房市現況。另根據591新建案統計，六都加新竹在上半年房價依舊一路走高，今年平均成交單價為47.6萬，年漲逾1成，成為不少買方縮手的關鍵，因此新案完銷數量也呈現雪崩式下滑，從去年的717案下降到303案，其中又以台中、新竹縣市下降逾7成最慘。
房市趨勢專家李同榮預測， 2025 年房市將面臨重大轉變，房價從今年第一季已確認進入初跌段，第二季持續緩跌，到下半年將進入主跌段 。李同榮提出五大理由，預警下半年房市將會是「以盤代跌」的格局，房價將面臨價格鬆動、區域分化、政策緊縮、利率壓力及預售屋假性抗跌等挑戰 。
