永慶葉凌棋：中古屋房價正緩跌中 委售量持續增加、供過於求！
永慶房產集團業務總經理葉凌棋今日表示，房貸排隊等撥款狀況從去年到現在都一樣難。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「中古屋是即時反應現況的商品，現在委售量持續增加，市場『供過於求』！」永慶房產集團業務總經理葉凌棋今(24)日提到，中古屋房價正在緩跌中，預售屋房價則還撐著、甚至繼續漲，也使預售屋與中古屋的價差持續拉大，其中新北、台中與高雄，房價差距更超過6成。
政大永慶即時房價指數顯示，第二季六都加新竹房價呈現「緩跌」走勢，房價季跌幅約0.5%至2.7%，全台平均下跌1.6%。葉凌棋指出，中古屋是即時反應現況，現在雖然「供過於求」，房價會緩跌，是因經濟成長與股市回穩，從去年第三季價格高點後就開始出現盤整、緩跌，預期今年第三季價格仍是緩跌，預售屋和中古屋的價差可能會持續再擴大。
永慶第三季房市趨勢前瞻報告中指出，今年3到5月網站瀏覽量、看屋諮詢量比去年下半年景氣低谷已有成長，不過成交議價率在今年4、5月，七都普遍維持在9.8～13%的高檔，與去年6、7月房市高點相比，明顯擴大。
葉凌棋表示，賣方為了加速成交，普遍願意稍微調整價格，目前七都成交議價率9%以上交易量占比均超過5成，降價幅度高較能爭取成交的機會，「降價促成交」仍是成交關鍵。
在中古屋待售量的部分，第二季仍持續增加，但增加幅度有收斂跡象，葉凌棋指出，整體來看待售量還是增加，主要是短期反應川普關稅與政策，目前房價緩跌格局已確立，到今年底可能房價還見不到落底反彈。
上半年是「量縮、價緩跌」，葉凌棋直言，「貸款從去年到現在，從來沒有好貸過，也從來沒有好等過！新青安也變得更需要看申貸人的所得，要有相當所得才貸得到8成，不然大多都是7成，房貸利率更是站上2.5%以上！」
他說，大家適應了政策，能不能接受高利率與有沒有那麼多的自備款，可以的人就繼續出來看房，不能的人就不買了，等明年再看鬆綁狀態，葉凌棋坦言，「普遍房仲的業績與去年高點相比，都有4~6成的下滑。」
對於下半年，葉凌棋認為，目前銀行房緊縮、申貸排隊的情形仍未改善，加上關貿戰影響，股、匯市大幅震盪，未來經濟走向充滿不確定性，房市將間接受衝擊，因此下修今年房市交易量預測，預估今年全年交易量約27.2～27.9萬棟之間，年減20～22%左右，交易量將跌回2019年、也就是這波房市多頭啟動年以前的水準。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，房市政策續行加上關稅戰休兵，消費者看跌房價比例收斂至37%。
