房市雪崩警報 專家示警：下半年房價恐崩跌
房市專家李同榮示警，房市進入修正期，下半年房價恐將出現明顯下滑。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
房市趨勢專家李同榮預測， 2025 年房市將面臨重大轉變，房價從今年第一季已確認進入初跌段，第二季持續緩跌，到下半年將進入主跌段 。李同榮提出五大理由，預警下半年房市將會是「以盤代跌」的格局，房價將面臨價格鬆動、區域分化、政策緊縮、利率壓力及預售屋假性抗跌等挑戰 。
李同榮認為，今年年初房市看法仍多空分歧，但經過第一季價量俱疲的表現，幾乎已確認 2024 年第四季就是七年多頭結束的終點，市場將呈現「價緩跌、量緩增」的趨勢 。李同榮表示，只有價格全面鬆動，觀望買盤才會進場，交易量才會回溫，剛需買盤才有可能回歸 。
李同榮表示，近期預售市場統計數據出現南轅北轍相反結果，甚至呈現預售屋假性抗跌與不跌反漲情況，主要原因是內政部實價登錄不即時，往往需要兩個月以上資料庫才會齊全，現在第一季才過 20 幾天，分別幾家都在不同時間撈有限的資料庫量體做出統計，當然會有很大的落差，甚至漲跌幅度南轅北轍，出現相反結果 。
在區域表現方面，李同榮認為，台積電效應外溢區域、超漲區或偏遠鄉鎮，可能面臨價格明顯修正 。 北部抗跌力較強，南部修正幅度則可能較大，預售屋下半年跌幅會較深，整體市場跌幅 10% 至 15%，依地區、產品而有所區別 。
政策面上，若短期內限貸政策未鬆綁，市場資金斷鏈情況將加劇，增加建商資金周轉不靈的風險 。 利率方面，銀行若繼續維持偏高利率，購屋貸款負擔重，會抑制剛需買氣 。 年輕人自備款不足，對新青安未來負擔能力開始謹慎看待，寬限期效應逐漸遞減，市場買氣趨向理性 。
李同榮認為，預售屋假性抗跌非常不利後市 。 中古屋房價已明顯下跌，新案房價卻以贈送、優惠、輕鬆付等方式掩蓋市場真相，這非常不利後市，下半年預售屋跌勢一定會加深，建商只有先降價先贏，才能使市場恢復活絡正常 。
他表示，房價從今年第一季已確認進入初跌段，第二季持續緩跌，到下半年房價會有較明顯下滑，正式進入主跌段，交易量才會緩升 。 2025 年房市將進入修正期，將呈現量縮價小跌格局，下半年交易量增但價格進入主跌階段，全年交易量可能縮減 10% 至 15%，價格平均下修 10% 。
對於未來房市的走向，李同榮提出幾點觀察：經濟基本面趨緩、資金動能受限、利率持平、匯率趨升與稅率微調、市場供給大於需求、通貨膨脹未除、價量表現呈「量縮價小跌格局」、技術循環由多轉空、都會表現北部抗跌難領跌、區域表現三高二多強勢，以及整體表現跌幅平均 10% 。 他並認為，未來一年半住宅平均跌幅 10%，預售跌幅 15% 視個案與品牌表現不一，中南部跌幅較多，北部抗跌，廠辦、商辦持平與經濟成長同步，若兩岸地緣政治平穩，則有利後市發展 。
李同榮說，房市目前的走勢就是在盤整中呈現「高價跌、低價漲」的畸形現象，富人在房價高檔政策不友善的情況下，採觀望態度，甚至資金不斷流出海外，年輕購屋族群苦等房價下修，但得到的結果卻是「越觀望越失望」，頻繁打房的結果卻是打到交易量萎縮、產業受傷，而購屋消費者卻無受惠，導致富人出走、年輕人失望，住宅政策敗壞不堪，窮到只剩化療式打房，年輕人仍然無感 。
