貸款難排！房仲大老：預售屋交屋潮排擠中古屋 30-40坪售屋最辛苦
北市仲介公會理事長蘇金城提到，銀行貸款還是很不容易，不過是買屋議價的好時機點。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「現在確實貸款還是難，尤其預售屋有交屋潮，更壓縮中古屋貸款！」台北市不動產仲介同業公會理事長蘇金城指出，現在就是量縮價緩跌，中古屋裡又以30-40坪賣房會最辛苦，因為銀行房貸難，資金縮水下，能買的商品就變得更小，2房小宅產品變得找不到、套房又怕高單價以及銀行不肯貸。
據北市地政局公布，上半年北市建物買賣移轉棟數，整體交易量年減24%，以房價來看，更回跌到去年8月的水準，價格高點則落在今年2月。
蘇金城表示，目前央行第七波選擇性信用管制持續發威，從919之後量縮了三成，而且不動產集中度具體量化改善方案還要滾動式執行到年底，現在預售屋迎來一波交屋潮，等於排擠了中古屋的貸款，買房貸款真的還是難，也因此申貸的困難難解之下，交易量恐怕到年底都不容易打開。
「中古屋的價格正在緩跌中！約3-5%。」蘇金城說，貸款難度高，銀行更挑客戶、申貸人的本身財力條件，因此能買的人變少，議價空間也變大了，現在正是近七年來難得的議價入市時機點，也把過去一年硬撐、虛漲的漲價逐步吐回，北市蛋白區如萬華、文山區會比較辛苦，北投和南港則反倒因輝達和經貿園區利多，房價較有撐。
以產品面來看，公寓和小宅是最先早投降的，蘇金城指出，在去年919後就開始起跌，大樓則要到12月才跟進，產品別在30-40坪相對大坪數的公寓產品尤其辛苦，公寓產品價格也跌相對多！
他解釋，銀行除了申貸不易外，貸款成數也偏保守，消費者能負擔的總價就跟著變小，資金縮水能買的商品就變小，所以現在市面上2房的小宅產品就變得搶手、大家不好找了，但是套房雖然低總價、但是高單價，銀行也不好貸，而30-40坪的公寓產品甚至再更大坪數的，就因總價高、房間數多，現在家戶人口數降低下，也變得相對難賣。
至於交易大幅量縮下，從去年就開始紛傳仲介怕有倒閉潮，蘇金城則坦言，「前幾年市況好，大家都有賺到一些錢，目前雖然市場出現轉折，但大家還撐得過去，尤其北市總價高，靠得不是成交件數而是服務費，要發生倒閉潮的機率就相對不高。」
此外，今(8)日公會也熱鬧宣布「2025 台北市不動產仲介幸福家園公益路跑」正式開始報名，將於11月23日在總統府前凱達格蘭大道起跑！記者會由台北市政府秘書長李泰興、社會局局長姚淑文、地政局局長王瑞雲共同出席宣傳，包括住商機構董事長陳錫琮、台灣房屋加盟事業總部總經理林培雯、中信房屋總經理張世宗等人都出席號召，此次活動也特別攜手超人氣療癒IP《黃阿瑪的後宮生活》，邀請全民踴躍報名。
蘇金城表示，公會始終相信產業力量必須回饋社會，因此10年來透過「820房仲日」累積超過17萬袋熱血，為醫療挹注即時能量、與市府攜手建置「不動產租買安全專區」、舉辦慈善盃高球賽與免費防詐講座，都是希望打造更安全、溫暖的居住環境，此次首度舉辦路跑，攜手《黃阿瑪的後宮生活》療癒陪跑，邀請全民攜家帶眷一起報名賽事，用每一步為弱勢鋪路，用速度傳遞希望！
幸福家園公益路跑將於11月開跑，即日起即開放報名。
