房市量縮價緩跌 台經院：央行未鬆綁是關鍵
台經院調查顯示房市短期仍呈量縮價緩跌，央行管制未鬆綁成主要影響因素。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
房市買氣持續低迷！台灣經濟研究院最新發布 9 月景氣動向調查，營造業 8 月景氣測驗點為 97.41 點，較 7 月上升 2.66 點，但不動產市場卻面臨嚴峻挑戰。8 月六都建物買賣移轉件數月減 11.6%，反映 7 月至 8 月初房市交易相對清淡，銀行房貸緊縮政策持續發酵。
儘管政府釋出利多消息，行政院 9 月初拍板將新青安貸款排除於銀行法 72-2 條的不動產放款比率限制外，央行也針對換屋族群將售屋期限從 1 年延長至 18 個月，但市場反應仍然冷淡。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真表示，央行理監事會議並未再鬆綁選擇性信用管制，銀行端對房貸業務依舊謹慎，加上對等關稅影響逐漸浮現，內需相關產業包括房市交易都將連帶受到衝擊。
營造業方面呈現不同景象，雖然 8 月因災後重建影響部分公共工程進度，但先前延宕建案陸續交屋帶動銷售，整體景氣大致持平。展望未來半年，公共建設預算增加及 AI 帶動廠房與設備投資，使得營造業訂單充足，景氣可望持續成長。生成式 AI 議題發酵，2025 年國內半導體及 AI 相關業者廠房與機器設備投資大幅成長，營造業廠房營建工程、機電及管道工程未來業務水位充沛。
房市短期內仍將面臨量縮價緩跌的局面，新增供給不斷增加加劇市場競爭。劉佩真分析，在央行管制措施未鬆綁、銀行放貸態度保守的雙重壓力下，即使有政策利多加持，房市復甦仍需時間，投資人與自住客都應審慎評估市場變化，做好長期規劃。
