預售屋房價沒跌！完銷案雪崩式下滑 上半年從717案大降至303案
新案完銷數量呈現雪崩式下滑，其中又以台中、新竹縣市下降逾7成最慘（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「中古屋房價正在緩跌，預售屋房價仍續漲。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋今(24)日如此解析房市現況。另根據591新建案統計，六都加新竹在上半年房價依舊一路走高，今年平均成交單價為47.6萬，年漲逾1成，成為不少買方縮手的關鍵，因此新案完銷數量也呈現雪崩式下滑，從去年的717案下降到303案，其中又以台中、新竹縣市下降逾7成最慘。
葉凌棋表示，中古屋房價正在緩跌，七都第二季房價季跌幅約0.5%至2.7%，預售屋賣得是三到五年後的商品，所以價格沒跌甚至還在漲，也使預售屋與中古屋的價差幅度持續擴大，2020年時預售屋均價約高出中古屋20%至41%，如今預售屋均價已高出中古屋42%以上，新北與高雄超過6成，台中更超過7成，七都價差創近6年新高紀錄，並預期接下來預售、中古屋價差仍有機會再擴大。
端看六都加新竹完銷個案數，591新建案統計，今年上半年合計約303筆，相較去年同期717筆，縮水400多筆，年減幅超過5成，各都會區數量亦大幅萎縮。
其中台中市去年有171筆完銷，今年上半年雪崩式下跌至37筆，較去年縮水近8成，成為最大苦主。新竹縣市也從92件大幅萎縮至24件、年減近74%，跌幅僅次於台中市。
591新建案分析，去年上半年在台股大漲、新青安等利多鼓舞下，房市拉出一波尾盤，推升各地完銷案量。如今市場飛得多高、就摔得多重，尤其在歷經房貸之亂、央行第七波信用管制等反撲，投資客早早退場，再加上高房價、關稅戰等陰影壟罩，自住客亦不敢輕舉妄動，市場需求一路被「打回原形」，造成完銷案數量大幅衰退。
台北市表現較其他地區相對穩健，上半年約有32筆個案完銷，年減不到1成。591新建案總編輯李忠哲表示，關鍵在於北市這幾年的銷售主力，很大一部分來自於重建案或小宅，由於戶數有限且主打總價策略，吸引不少置產族布局，銷況未有明顯斷層，然而隨著營建成本及土地供給等因素，房價仍大幅走揚，成交單價一路飆升每坪118.4萬元，較去年同期上漲17%，在各縣市中最高。
新北市完銷案也腰斬至40筆，年減逾5成。房價在林口、三重、板橋等新案撐盤下，成交均價仍小幅上漲至每坪58.8萬元、年增6%。桃園市從去年破百筆完銷驟減至48筆，年減近6成，特別是機捷沿線如A18、A19等高價區更是全面熄火，僅在大園、蘆竹及觀音等蛋白區有去化跡象。
新竹縣市從92件大幅萎縮至24件，年減近74%，跌幅僅次於台中市。李忠哲表示，一方面除了整體房價高居不下，導致部分買方縮手外，央行第二戶限貸、各大銀行申貸趨嚴等措施，更全面打擊投資買盤，加上建商暫緩推案，買氣與供給雙雙退燒，更加劇市場寒意。
中南部近年受科技議題帶動買氣沸騰，去年台中、台南及高雄分別都有逾百筆完銷案，不過隨著市場變天、投資客退場，去年在台中北屯、沙鹿、梧棲等區，皆有雙位數個案順利去化，整體銷售金額突破千億，如今卻呈現無差別衰退，多數區域僅有零星個案去化，且多為小量體大樓、透天案，買氣陷入撞牆期。
台南、高雄受大環境衝擊，市場同樣震盪，其中前者年減4成。而高雄方面，「台積電概念區」的楠梓、仁武、橋頭及左營等區，去年合計逾50筆個案完銷，如今僅存9筆，較去年萎縮逾8成，可說是打炒房首當其衝的區域，災情也最為慘重。
至於下半年走勢，李忠哲認為，上週央行並未釋出進一步管制，對市場來說無疑是個喘口氣的好消息，只是當前房價回檔幅度有限，且限貸令短期內未有鬆綁跡象，對下半年市場乃至於928檔期，仍是一股沉重壓力，估計價量將持續呈現「動彈不得」。
