你沒聽錯，在 2025 年的台灣買房，最荒謬的不是房價，而是你和銀行簽完約、對完保，滿心歡喜準備交屋時，卻被告知「先生，恭喜你，你的貸款核准了，但錢要等到明年農曆年才下得來」，這不是單一個案，而是全台上演的「房貸之亂」現形記。
房市近期爆出預售屋解約潮，加上中小型建商接連倒閉，市場一片愁雲慘霧，不過大型房貸銀行高層透露，央行 9 月理監事會議不會這麼快鬆綁房市管制，對銀行的不動產總量管制也會延續至年底，最多就是針對可能「殃及無辜」的部分，小規模的進行滾動式檢討。
「什麼現在的市場很冷？根本是冷凍！」談起房市現況，一位不願具名的台南在地建設公司董事長不諱言，從2024年9月起，央行啟動的新一波限貸令，讓慢慢趨於保守的購屋市場雪上加霜；不只是成交量急凍，連賞屋人潮也大幅減少，他說：「以前每週都開銷售會議，現在兩、三週才開一次，因為根本沒客人。客人不是沒有還款能力，而是貸不到款，在第一關就先被銀行拒於門外。」
央行續維持現行選擇性信用管制，放貸嚴控與市場觀望交互影響，據最新出爐的國泰房地產指數，全台新建案銷售率創下16年新低，有高達8成新案30天銷售率不到1成，平均成交量則創8年新低，房市交易持續降溫，專家也直言，「人就是如此矛盾。空頭時不敢買，多頭時不敢追！」
房市到底是冷是熱？中央銀行最新出爐的數據，恐怕讓很多人都看傻了眼，明明政府打炒房政策一波接一波，升息循環也未停歇，自住買盤的購屋貸款餘額卻像失速列車般衝破 10.98 兆元，再創歷史新高；反觀代表房市供給風向的建商建築貸款，年增率卻是直直落，創下近 4 年來新低，一邊火熱、一邊急凍的矛盾現象，不禁讓人想問，央行這盤棋究竟是怎麼下的？
中央銀行最新數據揭露警訊，光是 7 月份，台銀、土銀、合庫、華銀與一銀等五大銀行的「新承做購屋貸款」金額，史無前例地暴衝至 1,217 億元，年增幅高達 116%，一舉改寫 30 年來的單月最高紀錄，這股前所未見的資金洪流，幾乎全衝著「新青年安心成家貸款」而來，市場游資全面湧向不動產，主管機關密切關注市場是否瀕臨過熱失控的邊緣。
