央行連六凍房市矛盾升高 台中交易量縮壓力山大
央行信用管制不鬆手，市場氛圍矛盾加劇。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
央行第三季理監事會宣布「連6凍」，第七波信用管制依舊未鬆手，市場氛圍出現強烈矛盾。一方面新青安貸款放寬，讓首購族相對順利進場，案場講座重現熱絡；另一方面，房價仍居高不下，年底又將迎來史上最大交屋潮，業界警告「真正的壓力才要開始」。
萬群地產董事長謝坤成直言，新青安放寬「唯一作用在成屋貸款戶，首購成屋、中古屋、或是已買但尚在等待撥款的民眾，才比較有感」。但對預售市場而言，政策鬆綁根本沒有意義，「不管有沒有打開水龍頭，甚至拔掉整支水龍頭也無所謂」。
他提到，市場不是只有首購族，房市關鍵從來不在貸款，而在價格，「全世界沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。客人會想買，才叫商品；客人買得起，才叫商品。」
謝坤成觀察，資金雄厚的建商選擇硬撐售價，但不少市場派建商其實已經「暗降」，表面價格不動，透過送裝潢、送家電吸引買方。「買東西最大的信心來自於價格，如果每坪50萬降到35萬，即使貸款成數縮減，買方也會自己想辦法處理。」
御國地政士聯合事務所代書廖國甫則表示，新青安貸款水龍頭打開後，部分代銷案場久違地湧現買氣，建商舉辦的講座場場滿座，市場確實出現回溫跡象。他觀察，成交結構仍以首購族、雙薪家庭為主力，總價落在 1000至2000萬元區間；同時也有換屋族趁勢進場，2000至3999萬元交易約佔三成，顯示部分換屋客正把握機會「撿便宜」。
廖國甫補充，購屋者最在意的仍是「稅」與「貸款」兩大問題。目前第一線房貸排撥狀況，新青安貸款仍優先釋出，但一般房貸相較之下仍受限於管控水位。不過從918央行理監事會後觀察，房貸集中度已有下降，各項數據逐步符合央行預期，「當最壞時間過去，迎來的就是復甦的時刻。」
不過，觀察台中市場，量縮壓力仍不容忽視。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，自去年9月19日第七波信用管制措施上路以來，台中市交易量自20,369件大幅下滑至9,479件，跌破萬件門檻，減幅達 53.5%。她分析，台中近年雖有多個重劃區推案帶動買盤，但信用管制提高自備款門檻，加上部分區域公共、交通建設不如北部完善，剛性需求支撐不足，才導致交易量急速萎縮。
一位不具名的開發商則透露，日前全聯會針對「管制不溯及既往、高價住宅定義放寬、危老都更排除集中度計算」等建議，央行會議上全部未被採納，「建商、代銷、房仲的期待通通落空」。他坦言，年底將迎來史上最大交屋潮，如今貸款問題還是得買方自己想辦法，「大家都很擔憂」。
業界認為，新青安貸款雖替首購族「打開了一扇門」，但市場真正的矛盾在於價格高掛與年底交屋潮壓力，尤其台中市場量縮超過五成，復甦挑戰恐怕比想像中更大。
