利率連六凍、房市政策不鬆綁！ 房仲：央行滴水不放、年底旺季難旺
央行宣布利率連六凍！不升息、不升準，房市政策也未如預期鬆綁。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
國內房貸荒掀起民怨，不過今(18)日央行仍宣布，本次理監事會議決議「美規台不隨」，美國雖降息、利率部分決議維持連續六季不變，房市信用管制也如同鐵板一塊，外界預期的鬆綁額度、降準等劇本，通通沒有發生，央行仍選擇以不變應萬變，總裁楊金龍直言「是合理的決定」，房仲業者則預期滴水不放之下，年底就是旺季難旺，持續在低檔徘徊。
利率連六凍！不升息、不升準，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，先前升息循環時，美台兩國的調整幅度有相當落差，美國11度升息的幅度高達17碼，台灣則只有3.5碼。由於升息的步調走得比美國保守，在轉為降息時，台灣央行也不急於一時，因此去年9月美方降息2碼時，央行就沒有跟進，加上國內經濟發展仍屬平穩，降息釋出資金催化投資的必要性不大，因此此次不變，與市場預期一致。
在房市信用管制部分，房貸荒讓金管會鬆綁銀行法的放款天條，對於新青安開綠燈，使外界預期央行應會跟進放鬆房市管制，最後央行沒有任何調整，讓各界的期望落空。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此次央行仍按兵不動，主因是自疫情後多次打房，已令全台買氣跌入谷底，惟價格仍未明顯修正，若貿然鬆綁恐再助長熱度，因此先將其列入「留校察看」名單；此外，目前全球局勢仍不穩，因此央行先站穩腳步，以減緩未來黑天鵝衝擊。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今日央行第三季理監事會議決議，基於央行實施的房市緊縮政策於降低房市熱度已有初步成效，加上不動產貸款餘額年增率持續減緩，不動產貸款集中度也有下降趨勢，再加上新青安貸款政策已有鬆綁，優先支持自住及首購族群核貸權益，或許這正是央行沒有調整房市管制措施的主因。
展望後市，中信房屋研展室副理莊思敏表示，雖然近期房市交易量大幅下降，但房價仍未出現明顯回調，加上國內經濟景氣尚可，央行暫無降息壓力，房市信用管制短期內亦無鬆綁之急迫性，整體來看，當前房市仍面臨挑戰，市場主力仍以首購族為主，低總價產品相對較有回溫機會。
陳金萍認為，川普對等關稅政策於8月正式落地實施，關稅的影響正要慢慢浮現，國內內需的零售、餐飲與房市交易也連帶受衝擊，後續房市表現仍需密切關注整體經濟局勢的變化。張旭嵐則直言，房市的信用資源仍緊縮，等不到活水挹注，「年底旺季不旺，市場短期內依然會處於『量縮價緩』的築底盤整。」
對象 | 次數 | 第一波 | 第二波 | 第三波 | 第四波 | 第五波 | 第六波 | 第七波 |
時間 | 20201207 | 20210318 | 20210922 | 20211216 | 20230615 | 20240613 | 20240920 | |
季度 | 四 | 一 | 三 | 四 | 二 | 二 | 三 | |
自然人 | 一般住宅 | #第3戶(含)以上購屋貸款最高成數6成，無寬限期 | #第3戶(含)以上購屋貸款最高成數5.5成，無寬縣。 #第4戶以上購屋貸款最高5成無寬限期 | #第2戶購屋貸款無寬限期 | #第3戶(含)以上購屋貸款最高成數4成，無寬限期。 #特定地區(六都+新竹縣市)第2戶購屋貸款無寬限期 | #特定地區(六都+新竹縣市)第2戶購屋貸款最高成數7成無寬限期 | #特定地區(六都+新竹縣市)第2戶購屋貸款最高成數6成無寬限期 | #名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期。 #特定地區(六都+新竹縣市)第2戶購屋貸款最高成數5成無寬限期 |
高價住宅 | #無房貸或已有2戶以下購屋貸款最高成數5.5成，無寬限期。#已有3戶以上購屋貸款最高4成無寬限期 | #購置3戶以上，購屋貸款最高成數4成，無寬限期。 | #購置3戶以上，購屋貸款最高成數3成。 | |||||
公司法人 | #第1戶購屋貸款最高成數6成，無寬限期。 #第2戶(含)以上購屋貸款最高5成，無寬限期 | #第1戶及第2戶購置住宅貸款最高4成，無寬限期 | #最高成數3成 | |||||
購地貸款 | #最高6.5成，保留1成動工款，檢附具體興建計畫 | #最高6成，保留1成動工款，檢附具體興建計畫 | #最高5成，保留1成動工款，檢附具體興建計畫 | |||||
餘屋貸款 | #最高成數5成 | #最高成數4成 | #最高成數3成 | |||||
工業區閒置土地抵押貸款 | #最高成數5.5成 | #最高成數5成 | #最高成數4成 | |||||
央行祭出七波信用管制措施，今日並未進一步鬆綁管制。（圖／住商機構提供）
