隨著亞灣2.0計畫啟動、亞洲資產管理中心設立、高鐵南延進駐市區等利多議題持續發酵,南高雄核心區域的發展潛力受到各界高度關注,特別是中山路與五福路交會一帶,因交通便利性與生活機能俱佳,已成為品牌建商爭相佈局的重點戰場。
在政策調控與景氣觀望的背景下,台中七期房市逆勢突圍,成為企業與高資產族資產配置的新核心。根據《住展》雜誌統計,2025 年第一季台中預售商辦交易明顯增溫,其中七成集中於七期,顯示資金聚焦於核心區域。
台中14期重劃區在短短數年間快速發展,住宅建案密集釋出,也吸引品牌建商與知名企業進駐。近期,區域內首間汽車旅館悄然成形,選址於敦和段崇德八路二段上,開設「沐夏會館」,地段鄰近北台中雙交流道,聯外條件優勢明顯,根據建照資料顯示,該建物為地上五層、地下1層,基地約537坪,起造人代表為紀安禧,為曾主導七期摩鐵發展的「紀氏旅館集團」家族成員。
海線熱區再添火力!台中沙鹿區近年人口與住宅戶數同步成長,2024年總人口已正式突破10萬人,近三年戶數更增加逾5,000戶,年增率達10.923%,創下歷年新高,隨著捷運藍線與橘線雙軌建設加速推進,交通利多放大區域發展潛力,建商積極卡位沿線熱區,推案動能明顯增強,帶動房市交易表現走揚。
台中捷運綠線通車邁入第5年,累積運量亦突破5,000萬人次,實價登錄統計沿線各站房價漲勢,發現北屯總站表現最搶眼,通車前房價對比近一年房價,飆漲91%,亞軍則由台中高鐵站奪下,漲幅也有82%,起始兩站漲得最多,專家指出,交通網絡加上重劃區發展,又受惠房價基期低,助攻捷運宅衝出驚人漲幅。
當房市交易熱度趨緩、預售案來客稀疏,最市場派的寶佳集團,率先在全台啟動價格下修策略,從台中北屯機捷特區、海線、14期、烏日,再到竹北、台南等地,頻頻出手打出「讓利」口號,不僅單價破區域行情、甚至傳出實際退款與重簽合約的案例,堪稱當前房市的價格破壞者,是否帶動市場讓利風潮,有待觀察。