入手價至少6字頭 台中13期重劃區大基地小基地同步競逐
台中13期重劃區街景，區域正值成形關鍵期。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
南台中推案持續，最受注目的仍是台中13期重劃區，雖然區域尚未有正式完工的建案，但商業機能受惠南區、八期重劃區等，正處於成形關鍵期，再加上區域兼具捷運綠線站點與中興大學復興校區智慧醫療園區（BOT）兩大題材，吸引自住買盤與品牌建商積極進場。
以實價登錄觀察，13期近三個月平均成交單價落在67.4萬元／坪，成交區間則為61.1至81.9萬元之間，以高房價起手式聞名，推案目前則呈現大基地、小基地雙軌策略，大基地社區代表如「惠宇大沁」、「浩瀚光與玥」，鎖定水岸首排，藉完整公設與休閒設施凸顯社區價值；小基地則以「百共‧SUI」與「敦富木白」為代表，前者公設比僅21.98%，後者僅26.9%，基地僅一兩百坪，戶數少並強調坪效與實用機能，解決購屋族痛點。
代銷業者分析，在市場洗牌過程中，兩房小宅已成為13期的主要供給結構，大基地社區適合首購與小家庭，而戶數更少、低公設的小基地產品則因坪效表現，對銀髮族與退休族更具吸引力。
價格方面，品牌建商持續拉升13期的市場天花板。順天「MR.L」已在實價登錄揭露成交均價達78萬元／坪、最高更突破87.9萬元，寫下區域天花板價；鉅虹則延續在地「種籽計畫」，旗下「蒔荃」、「蒔美」雙案合計總銷突破百億元，進一步鞏固昌明段推案量能，整體而言，13期推案總量已超過20案，順天、國泰、鉅虹、國聚、惠宇等指標建商齊聚，市場話題與供給規模皆達到高峰。
13期大坪數樣品屋空間示意，寬闊格局與精緻設計展現高端住宅氛圍。（圖／記者莊亞築攝）
除住宅產品外，公共建設題材也為區域提供持續支撐，中興大學復興校區智慧醫療園區第一期規劃包含智慧醫療大樓與醫學教學研究大樓，未來將啟動BOT招商，為南台中帶來專業就業人口與醫療資源，加乘捷運綠線既有站點，推升13期的區位價值與居住需求。
