買氣都在這幾案！台中7月預售屋成交量一半靠他們
台中預售屋樣品屋實景，2至3房中坪數為七月熱銷主力。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中預售市場買氣明顯往少數指標案集中，《大臺中線上個案交易實價統整》顯示，2025年7月全市預售屋成交362戶、平均單價56萬／坪；同月前十熱銷個案合計185戶，占比約51%，以高於平均的單價結構推估，單月銷售額也由這10案撐起「一半以上」。
觀察7月前10名預售屋銷售榜單，西屯區12期的「勝美上安」以54戶居冠，均單63萬元／坪；單元2「雙橡園1518」7月新增40戶、均單86.6萬元／坪，是本月高單價代表；14期洲際段「惠宇和慕」25戶、均單64.8萬元／坪；7期「遠雄琉蘊」9戶、均單83.0萬元／坪；西區「勤美之真」8戶、均單72.4萬元／坪。其餘入榜還有：西屯區「育堂序麗」12戶、均單67.5萬元／坪；14期洲際段「亞昕之森」11戶、均單66.5萬元／坪；14期榮德段「磐興寬悅」6戶、均單70.5萬元／坪；烏日區「櫻花大綻」15戶、均單45.6萬元／坪；潭子區「聚佳豐美」5戶、均單41.0萬元／坪。除烏日與潭子兩案外，其餘8案均單皆高於全市均價56萬元／坪，量少但價強，成交明顯向品牌建商、核心板塊集中。
14期洲際段、榮德段為七月熱銷板塊之一，此為14期街景。（圖／記者莊亞築攝）
相較之下，全市7月交易量僅362戶、創近一年低點，但均價仍守在56萬元/坪，反映「價撐量縮」格局：一般案場買氣轉冷，品牌與核心區指標案仍逆勢吸金、拉高銷售額占比，形成M型市況。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，全市均價與熱銷案均價明顯脫鉤，凸顯市場分化，進一步分析，熱銷建案的總價帶多落在 2,000萬至3,800萬之間，以2房至3房中坪數產品為主，符合自住與換屋客群需求。
