台中北屯洲際段新案上看200億 漢神開幕預備備掀房市熱潮
整體房市氛圍趨於保守，但隨漢神洲際購物廣場即將開幕，台中北屯洲際段展現罕見活力，新案案量上看200億元。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中北屯14期重劃區洲際段即將迎來漢神洲際購物廣場開幕，加上洲際棒球場、台74快速道路、台中巨蛋等，成為今年台中最受矚目的新興生活地標，市場粗估，第三季新案案量上看200億元，帶動區域能見度急升，第三季更出現多個品牌建商同步推出新案的罕見景象。
2025年全台百貨業績普遍低迷，三大通路整體下滑，數據顯示，遠東百貨近8成分店衰退，SOGO靠大巨蛋新店撐盤，新光三越更成重災區，16家分店合計衰退近兩成，台中地區的百貨生態尤其特別，台中新光三越因氣爆案影響停業半年，單店年減高達62.1%，其他商場逆勢繳出8%至9.5%的成長，且年底又有漢神洲際購物廣場即將開幕，區域零售版圖是否洗牌？市場關注，也同步牽動房市題材發酵。
盤點目前洲際路首排，已公開或動工的個案包括「豐邑ONE+」、「協勝洲際ONE」、「敦泰一境」等，多案設有沿街店面規劃，為區域挹注生活感，新案部分則有泓瑞「洲際之森」，規劃26至35坪、2至3房，據悉，該案將採全區地板價的方式銷售，潛力值得關注。
惠宇建設推出的「和慕」，規劃3至4房產品，一層四戶雙電梯設計，訴求舒適與坪效。根據實價登錄，該案已揭露 26筆交易，成交總價介於 2542萬元至3940萬元，買方以換屋族群為主，展現市場仍有穩健需求。
舜元建設的「悟野」則是洲際段首宗千坪獨棟超高層大樓，主打「三球野奢宅」，並規劃超過350坪的社區專屬獨立會館，引進義大利Technogym設備，塑造差異化居住體驗，成交表現備受期待。
亞昕建設「嶼森-之森」主打22至38坪、2至3房，搭配月付1.8萬元起的付款方案，鎖定首購與年輕客層，目前實價登錄已揭露 11筆成交，總價約1708萬元至3003萬元。
以及宏璟與鼎固合作的247、248地號聯開案，總銷估達120億元，為目前區段規模最大的新案，已取得建照並啟動工程，採先建後售。
在土地市場方面，建商卡位同樣積極。除了在地的磐興建設之外，達麗建設（6177）近期已二度於洲際段購地；大陸建設、亞昕、寶佳等北部重量級開發商也持續加碼，使洲際段成為14期中交易最活躍、佈局最集中的街廓之一。
台灣房屋信實崇德店店長明而康分析，台中百貨業績洗牌，顯示消費客群會因商圈與機能轉移而重新分布，房市同樣如此，建商能否在實價登錄上交出亮眼成績，取決於規劃深度。「和慕」以穩健布局吸引換屋族，「悟野」則以運動主題塑造生活風格，顯示建商策略已不只是跟隨，而是主動塑造區域價值。
全向科技房產中心總監陳傑鳴則指出，洲際段具備百貨、球場與交通三重題材，是北屯長線發展核心。即使市況偏冷，仍有多案齊發，本身就是信心的展現，「當建商願意在逆風中推案，代表對區域未來潛力已有高度認同。」
