房市兩樣情：促銷戰滿天飛 品牌建案穩住高價 銀行限貸持續收緊
房市買氣降溫，購屋族看屋態度愈加謹慎。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中銀行（2812）18日舉行上半年法說會，揭露在房市高度警戒下，依《銀行法》第72-2條計算的不動產放款比率，已大幅下降到26％以下。台中銀指出，雖然首購族仍可正常申貸，最快一個月內即可撥貸，但傳統首購房貸利率統一定價為3.1%，首購房貸利率竟可達3.1%，引發市場廣大討論。
不過市場私下議論，其實台中銀利率就是比較高，但給的貸款成數也高，就看消費者是否能接受這樣的首購高利率。
而根據御國地政聯合事務所、地政士廖國甫製作的《限貸指南》指出，目前不少公股銀行的新青安房貸雖「正常收件」，卻須排隊等待2～5個月，民營銀行房貸利率普遍已升至2.7%～3%起跳，甚至有銀行暫停收件或僅承作小額高利案件，顯示金融端「以價制量」的收縮氛圍愈趨明顯。
台中房市在政策與利率影響下，出現促銷與品牌案並存的兩樣情。（圖／記者莊亞築攝）
在政策調控與利率上揚的雙重壓力下，全台新案市場買氣顯著降溫。各大建商與代銷為了衝刺成交，頻頻祭出降價、低自備、送家電、禮券乃至電影票等促銷手法，甚至有台中海線新案喊出「2字頭」價格，掀起話題，不過，表面熱鬧的促銷戰背後，部分建案卻傳出停工、施工瑕疵或交屋爭議等亂象，更讓購屋族愈加觀望，買盤趨向保守，部分案場來客量大減，甚至傳出銷售人員放無薪假，只能靠不斷促銷維持人氣。
由御國地政聯合事務所整理的最新「限貸指南」，揭露銀行端普遍收緊授信現況。
與市場普遍讓利氛圍相對照，品牌建商憑藉嚴謹工法、完整規劃與地段優勢，仍能在低迷市況中交出亮眼成績。如久樘開發「久樘雋陽」延續多年累積的健康宅工法，強化制音、空氣品質與安全規劃，最高成交單價達46.52萬元；精銳建設旗下的「SKY ONE」、「ABBA 瑞至」則分別創下79.48萬元與81.15萬元的區域新高，憑藉大基地、綠覆率與獨特外觀設計成為單元二地標；北屯崇德捷運站旁的「文心 O’LIVE」鎖定全齡友善住宅市場，最高成交價達68.9萬元；位於中科、機場特區的「麗景風和」以三面臨公園、3.4米樓高設計吸引專業族群，最高成交價達42萬元。
此外，近期市場熱銷個案如雙橡園1518、舜元悟野、磐興寬悅、櫻花大綻等，在逆勢中仍維持穩健銷售。
全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，短期讓利確實能帶來人潮，但真正能穿越景氣循環、維持長期保值性的，仍是具備品牌信譽與產品力的建案。他進一步指出，當金融端收緊授信、房貸利率持續走高時，自住客更在意的是工法細節、社區規劃、交通機能與長期保值性。換言之，市場熱度回歸理性後，單純依靠促銷的案場難以走遠，反而是施工嚴謹、定位明確的品牌建商，才能在盤整期中突圍並穩住價值。
