北屯預售量奪冠！下一波推案潮看「這一區」
台中前三季預售屋銷售量已北屯區居冠。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中前三季預售屋銷量以北屯區居冠，前三季共有898筆交易，超過西屯、南屯等區域，市場焦點雖多落在14期、機捷特區等重劃區，但既有熟成商圈的推案力道也已開始浮現，崇德生活圈作為北屯成熟區域的代表，商業密度高，吸引品牌建商連續插旗，再度成為市場觀察指標。
台灣房屋信實崇德店店長明而康指出，崇德路生活圈向北可至漢神洲際百貨，向南則連結中友百貨、一中商圈與中國醫藥大學等繁華區域，且連鎖餐飲、咖啡廳林立，可說是北屯區含金量最高的一條路。如今捷運綠線旅運量穩定成長，雙軌交會將更加凸顯崇德路生活圈的區位優勢，人潮與商機不斷湧入，可望帶動區域行情再上一層樓。
在多家建商競逐之中，崇德路與漢口路口的新案「嶼76 The Island」是近期最受關注的地標級開發，誠邑築建設購入基地前身「德成大樓」後，先以整棟包膜形式打造公共藝術裝置，藉此揭開危老案更新序幕，引發市場討論。
「嶼76 The Island」與荷蘭知名建築事務所 MVRDV 合作，有機流線外觀十分吸睛。（照片提供／誠邑築建設）
該案建照已在近期核准，全案規劃地上21層，並與荷蘭知名建築事務所 MVRDV 合作，以有機流線外觀、層層錯落的陽台與綠化平台，強調戶外空間融入居住日常。立面採陶磚馬賽克、不規則曲線語彙，靈感延伸自高第（Antoni Gaudí）的自然建築精神。案名「嶼76」意指浮島般的綠意量體與限量 76 席的收藏概念，主力坪數落在 37〜46 坪，產品以置產需求為主，並加強社交性公共空間的規劃。
誠邑築建設為台中口碑建商之一，以設計理念與施工品質著稱，主張建築須與城市紋理共存，規劃端強調地段、社區尺度與生活感的平衡，在北區規劃的危老案「澄邑實築」目前正進入驗屋、交屋階段，並導入第三方專業檢測團隊，預計於12月區權會後完成公設點交，延續品牌重視工程品質的形象。
事實上，崇德生活圈的推案動能不只來自在地建商，外地業者也明顯加碼，冠德建設的「裕毛屋案」規劃地上24層住宅，已準備登場；國泰建設則以10.45億元購入北平路三段約566坪土地，預計興建住宅大樓。日勝生旗下 17 億元投資的「文心崇德 G6 聯開案」於今年7月動工，規劃郵政服務、商場與住宅複合式空間，預期 2028 年完工後將強化捷運節點的商業量體。
冠德建設「裕毛屋案」興建中，即將登場。（圖／記者莊亞築攝）
誠邑築建設董事長沈瑞興表示，相較於新興重劃區，崇德生活圈早已具備完整生活機能，從商圈到交通節點皆成熟穩定，展現北台中少見的文化厚度與延續性，希望透過「嶼76 The Island」的誕生，為這條軸線注入新的建築語彙，「讓崇德不只是成熟商圈，更成為台中真正意義上的宜居核心。」
整體來看，北屯在重劃區火熱帶動下，既有商圈同步迎來推案動能，崇德生活圈因生活密度成熟、交通路網完整，再加上品牌建商持續進場，市場預期該區後續價格將與北台中整體走勢同步向上，並成為觀察北屯下一輪補漲的重要指標。
