年底房市傳統旺季到來，四大房仲今(28)日公布11月門市交易狀況，全台買氣出現小回溫，較上月增加1%~8%，年減幅有感縮小，更有出現年增表現，業者指出，降價逐漸成為市場共識，使買氣有感回溫。
台中太平區房市近來呈現「建設熱、買氣冷」反差。被視為區域指標利多的「太平國民暨兒童運動中心」，正在盛大試營運中，不僅擁有全台最大的體適能空間，還主打「森林裡的冒險基地」。然而，就在重大建設兌現的同時，太平房市卻因價格墊高、貸款緊縮雙重夾擊，預售與成屋交易量雙雙「急凍」，昔日的「首購天堂」正面臨嚴峻考驗。
長期以來，「住宅單價高於商辦」被視為房市鐵律，但在2025年的台中七期重劃區，這條定律似乎已被打破。受限貸令與信用管制衝擊，七期房市交易量縮明顯，但市場游資並未退場，反而高度集中流向不受管制的商辦市場或頂級豪宅市場，整體已呈現「商辦均價壓著住宅打」的罕見價格倒掛現象。
彰化房市今年買氣明顯降溫，大樓產品更是「量縮再量縮」，統計近一年預售案交易量，去年11月成交筆數還有112筆，到今年9月只剩28筆，數字上可說是腰斬再腰斬，雖然平均成交單價仍守在每坪 30～34 萬，但「有價無量」的現象愈發明顯，市場高度依賴少數個案撐盤。
據財政部公布的房地合一稅統計，今年上半年繳納20%稅率的比例高達41.95%，超越持有不到五年需繳較高房地合一稅的29.9%，顯示持有超過5年的交易成為市場主流，專家表示，一方面是20%稅率划算且完整經歷這波漲勢，另一方面房市不景氣下，短期交易獲利不易也可能是原因之一。
南部商用不動產仲介龍頭「富住通商用不動產」董事長莊明昇近日受訪時指出，面對房仲市場受政策影響而呈現觀望與遲疑的氛圍，商仲市場因其客戶群與交易性質的特殊性，受景氣影響相對較小，反而迎來了「危機入市」的絕佳機會 。他強調，有錢人在此階段更傾向於資產配置與投資理財，資金正大量流向商辦、廠房和特定農地等商用不動產領域。富住通亦在此時啟動「精緻化」人才招募計畫，以期為即將到來的市場爆發預先儲備頂尖戰力。
