持有超過5年、繳房地合一稅20%成市場主流 專家：這波房價漲勢完整參與
今年上半年繳納20%房地合一稅的比例高達41.95%，超越短期持有。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
據財政部公布的房地合一稅統計，今年上半年繳納20%稅率的比例高達41.95%，超越持有不到五年需繳較高房地合一稅的29.9%，顯示持有超過5年的交易成為市場主流，專家表示，一方面是20%稅率划算且完整經歷這波漲勢，另一方面房市不景氣下，短期交易獲利不易也可能是原因之一。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房價漲勢有兩個時間點，包括疫情後的通膨與造價大幅上漲，帶動房價走揚，之後則是新青安政策後房市出現一波熱潮，加上股市不斷走高的支撐。
他分析，持有滿5年的屋主幾乎都參與到完整的房價波段漲幅，而持有滿5年稅率降到20%又是相對划算的持有時間，等到下一個稅率級距又得多5年時間，因此繳納房地合一稅稅率20%是目前交易比例最高的族群。
統計顯示，今年上半年房地合一稅率45%剩下13.3%，低於去年全年的18.1%與2023年19.8%，35%稅率上半年則是16.6%，低於去年全年的20.4%，顯示持有5年內的短期交易減少。
至於持有滿5年20%稅率，上半年則是高達41.98%，遠高於去年的36.1%與2023全年的33.1%，反映出持有滿5年的比例快速攀升。
而繳納10%稅率也攀至歷史新高的3.16%，無應繳稅額上半年的比例也高達23%。曾敬德表示，隨時間拉長，適用自用且連續設籍滿6年的民眾逐年增加，以及適用獲利400萬免稅超過則課徵10%的狀況也在增加。
