看準「危機入市」機會！富住通莊明昇：南台灣農地、優質商辦前景看好
富住通每年舉辦商用不動產研討會，董事長莊明昇近日受訪提到，看好接下來商用不動產發展，將啟動人才招募計畫，為明年儲備戰力。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
南部商用不動產仲介龍頭「富住通商用不動產」董事長莊明昇近日受訪時指出，面對房仲市場受政策影響而呈現觀望與遲疑的氛圍，商仲市場因其客戶群與交易性質的特殊性，受景氣影響相對較小，反而迎來了「危機入市」的絕佳機會 。他強調，有錢人在此階段更傾向於資產配置與投資理財，資金正大量流向商辦、廠房和特定農地等商用不動產領域。富住通亦在此時啟動「精緻化」人才招募計畫，以期為即將到來的市場爆發預先儲備頂尖戰力。
高雄商辦進入空窗期，優質供給迫在眉睫
莊明昇分析，高雄市近年因台積電、鴻海等國際型企業進駐，市場對於符合現代化需求的「優質商辦」產生了迫切的需求。所謂優質商辦，意指具備ESG 、綠建築、永續等符合國際企業標準的新式辦公大樓，而非早期混合住商的舊式大樓 。然而，高雄商辦市場在過去幾年處於「空窗期」，導致當前優質供給嚴重不足。
他進一步指出，目前市場上新型商辦許多都還在興建中，如京城的 IFC、高軟二期、特貿三等案，而目前優質商辦如生態園區的一功營造興建的「艾捷大樓」，其中東京威力科創就是由富住通所引薦進駐。莊明昇預期，在未來數年內，高雄商辦市場的供給，將是房地產市場重大轉折。
農地投資學：資產傳承與爆發性獲利的機會
除了優質商辦外，富住通也將目光聚焦在農地的長期投資價值，莊明昇以高雄捷運沿線農地為例，指出目前在農地市場，即使是神農路沿線（未來黃線捷運），價格仍停留在每坪7、8萬元 。他提到，有許多投資者正將資金投入到這些非即時產生效益的農地。
如「橋頭科學園區」周邊農地的歷史漲幅為佐證，他強調區位正確的農地不僅有爆發性獲利機會，更有許多優勢，包括沒有地價稅、沒有其他稅金，且銀行貸款不受管制，可貸到六成甚至七成 ，這些特性使農地成為不受景氣影響、具備資產傳承優勢的投資標的。
戰略佈局：回流市區深耕、體系化擴張
面對市場的變化，富住通的戰略佈局是：將經營區域回流到主要商圈，即市區的核心商圈 。莊明昇認為，外圍的蛋殼或蛋白區目前正處於觀望期，價格有下跌壓力，但市區因建設利多且具備抗跌空間，是企業應聚焦深耕的區域。
此外，富住通也積極進行體系化擴張，莊明昇透露，公司計畫明年持續在台南、高雄、屏東等區域持續擴店；更具前瞻性的是，富住通正在籌備成立對本業有助益的新事業體，他指出，新事業體是大型商仲的必備單位，不僅能協助客戶處理資產，同時也能透過開發業務，與富住通本身相互幫襯。展望未來除了與同業做出更大的區隔，讓專業更加提升，最終目標是成為一個能夠照顧同仁親友「五十年或一百年後」的百年企業 。
了解富住通招募計畫：「致富人才招募分享會」
