預售大樓交易量腰斬再腰斬 彰化買盤轉保守
彰化房市今年買氣明顯降溫。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／彰化報導
彰化房市今年買氣明顯降溫，大樓產品更是「量縮再量縮」，統計近一年預售案交易量，去年11月成交筆數還有112筆，到今年9月只剩28筆，數字上可說是腰斬再腰斬，雖然平均成交單價仍守在每坪 30～34 萬，但「有價無量」的現象愈發明顯，市場高度依賴少數個案撐盤。
在這波低潮中，彰化市仍偶有亮點。最新實價揭露，位於崙平南路的「金圓鑫御森」成交單價達 56.1 萬元／坪，為近期少見衝破五字頭的大樓產品。市場認為，該案受惠市中心生活機能、規劃定位較高階，因此具備一定抗跌力，但屬個案表現，難代表整體行情。
放大來看，大樓市場的冷卻已有跡可循。以區域來說，彰化市、員林仍是少數成交有撐的「雙核心」，但多數鄉鎮的大樓案量稀薄，去化週期拉長。尤其彰化買盤長期偏好透天，房價同樣在 25～35 萬／坪區間，大樓與透天的價格差不足以說服在地客轉向，進一步稀釋大樓需求。
房仲觀察，今年彰化買盤呈現三大現象，一是 「買得更保守」，自住客偏好低總價與大空間產品，透天更具吸引力；二是 「觀望時間拉長」，不少客戶追價意願降低，議價率拉高；三是 「區域集中」，西南帶因中科二林園區與台76線延伸利多而熱度提高，但追蹤後可發現受惠的仍以透天為主，大樓買氣並未同步升溫。
產業與交通建設確實為彰化帶來未來支撐力道，但短期內，預售大樓市場仍難擺脫量能不足的問題，專家提醒，在地基本面沒有問題，但買盤更精挑細選，只有地段突出、規劃完整的產品才有機會維持單價。
