建設熱、買氣冷！太平國民暨兒童運動中心啟用倒數 房市交易量卻驚見「腰斬」
太平區房市近來出現建設熱、買氣冷的現象。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中太平區房市近來呈現「建設熱、買氣冷」反差。被視為區域指標利多的「太平國民暨兒童運動中心」，正在盛大試營運中，不僅擁有全台最大的體適能空間，還主打「森林裡的冒險基地」。然而，就在重大建設兌現的同時，太平房市卻因價格墊高、貸款緊縮雙重夾擊，預售與成屋交易量雙雙「急凍」，昔日的「首購天堂」正面臨嚴峻考驗。
太平國民暨兒童運動中心外觀。圖片提供／台中市政府
全國最大健身空間亮相 月底搶先試營運
位於坪林森林公園內的太平國民暨兒童運動中心，興建經費約6.1億元，規劃為地上4層建築。館內設施相當豐富，包括溫水游泳池、綜合球場、兒童運動空間以及針對女性與樂齡族的專區。最受矚目的是約390坪的體適能空間，規模在全國國民運動中心裡數一數二。
市府宣布，該中心將於11月24日至30日試營運，期間提供免費體驗課程與打卡活動，12月1日正式啟用。這座融合在11.7公頃森林公園裡的場館，被在地人視為提升生活質感的關鍵拼圖，希望能將運動融入日常。
嶄新的健身空間，連最夯的器械皮拉提斯教室都有。圖片提供／台中市政府
交易量暴跌9成 「首購天堂」光環褪色？
雖然建設利多頻傳，但市場買氣卻不給面子。根據實價登錄統計，太平區今年房市表現幾乎是「溜滑梯式」下跌。預售屋部分，今年1至10月僅成交254件，與去年同期的2110件相比，大減近9成；成屋市場也不好過，交易量從去年的2696件縮水至819件，跌幅約7成。
若放眼全台中，太平去年的交易量還能擠進全市前三名，今年雖然仍勉強維持在前五（依序為北屯、西屯、北區、南屯、太平），但已被舊市區的北區與南屯超車，顯示太平在購屋族心中的順位正在往後退。
房價漲、貸款難 剛需客嘆「不敢買」
「不是不想買，是不敢現在買。」在地房仲業者直言，太平過去因為總價親民，吸引大量首購族與小資族卡位，也因此推案量大爆發。但隨著房價漲幅已高，加上近期銀行房貸水位拉警報，首當其衝的就是這類蛋白區。
銀行端透露，太平新光重劃區過去在授信上就相對保守，現在審核更嚴，針對總價、職業別與負債比都看得更細，「幾年前勉強能上車的條件，現在可能都會被打回票」。加上進入交屋潮，部分資金壓力大的投資客急著轉手，買方見釋出量變多，觀望氣氛濃厚，導致成交速度大幅放慢。
對於運動中心啟用的效應，業者分析，這對自住客絕對是加分題，森林公園、學區加上運動中心，能有效支撐區域的生活價值。但在目前的打炒房氛圍下，光靠單一建設很難在短期內讓成交量重回高檔。
