11月全台交易回神 房仲：降價漸成市場共識、市場逐步朝「買方市場」傾斜
11月四大房仲交易量出現小幅回溫，與去年相比年減幅更有感縮小。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
年底房市傳統旺季到來，四大房仲今(28)日公布11月門市交易狀況，全台買氣出現小回溫，較上月增加1%~8%，年減幅有感縮小，更有出現年增表現，業者指出，降價逐漸成為市場共識，使買氣有感回溫。
據各大房仲業者自結旗下門市11月交易狀況，永慶房產集團月增3%、年增7%，住商機構月增0.7%、年減7.1%，中信房屋月增6.4%、年減7.2%，台灣房屋月增7.8%、年減4.9%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，年底傳統購屋旺季來臨，加上近期房市政策鬆綁議題持續發酵，市場觀望氣氛轉淡，民眾看屋意願增加，原本就有意購屋的首購、換屋族群加快腳步看屋、詢價，自住需求轉趨穩定，且市場已逐漸向「買方市場」傾斜，為了加速成交，部分屋主願意調整售價，拉近與買方的價格認知差距。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，11月延續10月份交易狀況加上股市表現轉強，同時降價逐漸成為市場共識。各區域表現，在桃園與台中賣壓不小，加上賣方降價讓買盤回穩，自用客戶歸隊，交易較上月明顯轉佳，其餘區域買氣差強人意，但來人狀況也逐漸回穩，各區除台南呈現年增外，比起去年仍有段距離，推估為買方預期價格修正心態為主要原因。
而根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」「購買房地產時機」指標為94.26點，較前月回升3.84點，顯示民眾對房市可望擺脫先前觀望態度轉而重拾信心。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，AI發展暢旺，國發會預測今年GPT成長可望達6%，28日股市越過27,600點，普發現金可望帶動經濟表現熱絡，不過房市卻受到政策性抑制，今年價量表現疲弱，限貸令上路逾一年，市場回歸自用需求，加上年底傳統購屋季，目前房市主力以「非買不可的首購族」，「危機入市的置產族」為主。
展望後市，張旭嵐指出，相較於新青安時代的雨露均霑，2026年的房市則是兄弟爬山各自努力，具有重大建設的區域表現，較能吸引資金和目光。包括國際科技巨頭輝達和Google 規劃設立總部的士林北投區，商辦和住宅都炙手可熱；而新北市淡水區也因為淡江大橋即將完工，以及低總價優勢，成為低迷房市中最能吸引小資目光的區域；桃園捷運綠線第一階段七站可望在明年底通車，更提升桃園的交通便利性，自住機能優勢。台積電中科1.4奈米先進製程新廠本月動工，預計2027年底前完成風險性試產；而國壽今年砸45.5億在南科積極購地蓋倉儲，對區域產業發展帶來鼓舞作用。
中信房屋總經理張世宗則指出，剛性需求買盤陸續出籠，近期市場帶看量已見明顯增加，再加上部分屋主希望能在農曆年前順利成交、落袋為安，普遍更願意在價格上給予適度的讓利。
他說，「12月18日的央行理監事會仍是市場關注的焦點，但依目前股市熱絡的情況來看，央行可能會擔心鬆綁信用管制將導致熱錢流入房市，由此判斷本次會議大幅放寬管制措施的機率並不高。」預期政策將維持現行步調，若要進一步調整，可能需待明年再依通膨、經濟景氣、國際局勢及房市狀況，進行綜合評估後才會有具體動作。
