今年928房市大檔期六都及新竹，市調預估總銷金額約7106.5億元，較去年量縮約 2,670 億元、年減近3成，創有統計以來最大跌幅。專家分析，關鍵是當前房市處於深水區，且在市場強烈期待降價的氛圍下，大幅降低建商進場意願，使本次檔期黯然失色。
據內政部統計，台北市今年上半年共遷出9.3萬人，但僅約6萬人遷入，淨遷出人口達3.3萬人，人數居全台之冠，若以小巨蛋演唱會座席約1.1萬為例，北市上半年淨遷出人口約可塞滿3座小巨蛋。專家分析，「房價」、重大建設及產業是人口遷移三大因素，高房價更加速「脫北潮」。
近期迎來預售屋交屋潮，連帶使全台空屋量持續上升！據內政部公布最新統計，2024年下半年全國低度使用住宅數量達91.4萬宅，占住宅類房屋稅籍數的9.79%，較上半年再增加5.1萬宅，為歷年新高點。六都中以高雄市、台中市與台南市增加比例最高，另外，六都外以連江縣17.39%及金門縣17.31%空屋率最高，顯示偏鄉地區空置問題較為嚴重。
價量脫鉤！建商開始送家具、送裝潢，但價格仍是硬挺挺，據591新建案統計，第二季六都加新竹，房價漲勢明顯收斂，開價及成交單價分別來到61萬、57萬元，還是雙雙創下單季新高，並且實際走訪各地案場，房價還是硬到不行，大部分仍僅止於個案操作或餘屋去化，多數消費者在房價上依舊嘗不到甜頭。
央行續維持現行選擇性信用管制，放貸嚴控與市場觀望交互影響，據最新出爐的國泰房地產指數，全台新建案銷售率創下16年新低，有高達8成新案30天銷售率不到1成，平均成交量則創8年新低，房市交易持續降溫，專家也直言，「人就是如此矛盾。空頭時不敢買，多頭時不敢追！」
買氣不佳，連帶預售屋解約量也同步增加。據591實價登錄統計，今年前5個月七大都會區預售屋解約量逼近千件，較去年同期增加6成，其中4月解約量更首度突破2百件，且已連續2個月維持在2百件以上，專家表示，買方信心明顯轉弱，成為預售屋解約量升溫的主要原因。
