建商高掛免戰牌！全年推案量陷2兆保衛戰 專家：多數建商價格仍有堅持
專家表示，多數建商在房價上仍有堅持，推案則是能延就延。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
價量脫鉤！建商開始送家具、送裝潢，但價格仍是硬挺挺，據591新建案統計，第二季六都加新竹，房價漲勢明顯收斂，開價及成交單價分別來到61萬、57萬元，還是雙雙創下單季新高，並且實際走訪各地案場，房價還是硬到不行，大部分仍僅止於個案操作或餘屋去化，多數消費者在房價上依舊嘗不到甜頭。
「供給軟化，民眾最關切的房價仍是硬到不行！」591新建案指出，在政策及買氣衰退夾擊下，建商推案仍逐漸「軟手」，目前除非是大型建商或是因期限規定不得不推，否則業界氛圍普遍保守，也讓全年推案量陷入2兆保衛戰中。
591新建案統計，第二季六都加新竹，預售案總銷金額達5,607億元，季增21%、年減27%；進場個案數395件、戶數逾2.6萬戶，分別季增21%、12%，較去年則呈現衰退。
進一步檢視，上半年個案、戶數供給量合計為722筆、5.1萬戶，總銷金額為1.02兆元，較去年同期均量縮近2成。
價格方面，漲勢明顯收斂，但開價及成交單價分別來到61萬、57萬元，雙雙再創單季新高，「多數建商對價格仍有一定想法，消費者想撿便宜，可得再有多點耐性。」
591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯指出，這幾年房市好，建商幾乎都有底氣。除非賣壓太大、急於變現，否則賠錢賣房的機率相當渺茫。如今買賣雙方就像賭氣中的情侶，只有一方願意先低頭，買氣才有機會好轉。
觀察七大都會區，各縣市供給皆處於青黃不接的盤整階段，不過北台灣在地段效應發威下，仍有建商勇敢挺進，如總銷金額前十大個案中，有8筆集中在雙北，其中量體最大的為北士科廠辦案「華固創滙園區」，總銷高達360億元，在輝達（Nvidia）效應加持下，已成北台灣最受矚目的商辦開發案之一。
另一熱區南港，則有「南港國際SKY PARK」等指標案正式公開，據實價登錄顯示，該案高樓層每坪已突破150萬，區域上僅次於世界明珠。
此外，其他如大安、中正等區也各自有指標案登場，帶動北市開價、成交價突破新高。
新北市總銷也維持千億元水準，其中在三重、新莊及新店等區都有指標案登場，再加上雙北龐大剛需人口，銷況在各縣市表現相對突出。
反觀桃竹則黯淡許多，尤其新竹今年上半年總銷合計約295億、推案僅不到1500戶，遠不及去年同期的一半，為2020年後新低，主要戰區如竹北市等核心地段更是完全熄火，僅在外圍地區有零星透天、電梯公寓案。除此之外，由於缺乏新案維繫熱度，當地平均每周來人僅9組，供需兩端都面臨斷炊窘境。
林哲緯表示，中南部地區在限貸令發威、投資客退場，交易量全面失守，建商同樣高掛免戰牌、能延就延，隨著推案進入真空期，三縣市開價、成交價同步修正，其中高雄楠梓、仁武及橋頭等區，過往在台積電紅利加持下，價量三級跳，如今科技議題效應已鈍化。
