八成建案1個月賣不到1成 專家：空頭不敢買、多頭時不敢追！
最新出爐的國泰房地產指數，新建案新竹以南已見跌勢。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行續維持現行選擇性信用管制，放貸嚴控與市場觀望交互影響，據最新出爐的國泰房地產指數，全台新建案銷售率創下16年新低，有高達8成新案30天銷售率不到1成，平均成交量則創8年新低，房市交易持續降溫，專家也直言，「人就是如此矛盾。空頭時不敢買，多頭時不敢追！」
代表新建案市場的國泰房地產指數，第二季顯示，相較第一季「價穩量縮」，相較去年同期則為「價漲量縮」。第二季比上季開價與成交價維持穩定，議價率擴大，又以新竹議價率10.27%最高；推案量小幅增加，成交量小幅減少，銷售率大幅減少，其中以台南成交量減少近七成最多。
國泰房地產指數分析，台南本季推案集中於安南區九份子重劃區。隨著房市降溫，已推升的房價與在地買盤接受度有所落差，買氣大幅下滑，本季台南為七都銷售率最差區域。整體而言，相較上一季為價量俱跌，房市表現衰退；相較去年同季為價穩量縮，房市表現偏弱。
新竹本季僅推9個個案，多為在地小建商推案，推案地點多位於竹北重劃區或新竹市外圍地區。本季開價漲勢趨緩，惟核心高價區已衝上8字頭，房價未明顯鬆動，隨著房市降溫，議價空間擴大，銷售率、成交量連袂大幅走低。整體而言，相較上一季為價量俱跌，房市表現衰退；相較去年同季為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察。
第二季30天銷售率分布。本季新推個案數共207件，推案戶數計有18,758戶，較上季上升、較去年同季下降。（圖／國泰房地產指數提供）
觀察數據，有高達8成新案30天銷售率不到1成！國泰房地產指數提到，央行本季續維持現行選擇性信用管制，受嚴格放貸與市場觀望交互影響，銷售率創16年新低，成交量創下八年新低，房市交易持續降溫。
全國可能成交價來到每坪57.77萬，較上季微跌 0.25%。七都新推案價格呈現「漲跌互見」，北北桃等三都房價走勢較為強勁，桃園季漲4.86％、台北市季漲4.29％、新北市略漲約0.77％，新竹以南則一面倒，跌幅最深的是新竹縣市季跌5.93％，其次為高雄市下跌4.59％、台中市2.11％、台南市1.59％。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，預售屋房價終於跌了。房價呈現「走勢分歧」的格局，北部相對穩健，中南部較弱勢，「預期第三季下跌的機率頗高，若連續兩季下挫，則房市將會確立反轉。」
何世昌直言，從歷史經驗來看，房價下跌時民眾不敢買房，成交量都會急速緊縮。可是往回看每波空頭，都是房價相對低檔，「人就是如此矛盾。空頭時不敢買，多頭時不敢追。」
國泰房地產指數指出，第二季比第一季為價穩量縮，惟南北價格漲跌分歧，整體房市表現偏弱；相較去年同季為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察。去年第四季至今年第二季，已連續三季房市呈現「價穩量縮」的盤整格局，市場變化有待審慎觀察。計畫主持人張金鶚也提醒，在量先價行趨勢下，房市下行壓力浮現，應審慎觀察後市變化。
七大都會區漲跌互見，張金鶚提醒，後市下行壓力浮現。（圖／國泰房地產指數提供）
