全台空屋破90萬棟新高點！交屋潮遇房市急凍 重劃區空屋湧現
迎來近年最大交屋潮卻遇房市急凍，有重劃區議題的縣市出現大量空屋。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
近期迎來預售屋交屋潮，連帶使全台空屋量持續上升！據內政部公布最新統計，2024年下半年全國低度使用住宅數量達91.4萬宅，占住宅類房屋稅籍數的9.79%，較上半年再增加5.1萬宅，為歷年新高點。六都中以高雄市、台中市與台南市增加比例最高，另外，六都外以連江縣17.39%及金門縣17.31%空屋率最高，顯示偏鄉地區空置問題較為嚴重。
內政部利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度較少住宅，界定為低度使用(用電)住宅，近年也以包租代管等模式鼓勵活化空屋。統計資料顯示，全台2024年下半年低度用電住宅共達91萬4,196宅，與2023年同期相比約增加6.4萬宅，仍寫下歷年新高點。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在疫情後房市大多頭，全台低度使用住宅於2022年上半年開始呈現緩升，並以面積20坪以下、屋齡5年以下物件比例最高，也是近期房市供給大宗，惟實際是否符合居住者需求，且轉手是否頗具難度，這些都是購屋者未來需多做考量的因素。
觀察各行政區，桃園市2024年下半年低度使用住宅約達8.7萬宅，相較2023年同期約增加8,160宅，宅數與增加數量雖在七大都會區中不算多數，不過中壢區低度使用住宅卻達1.8萬宅，為七都行政區中最多，龜山區低度使用住宅則是年增1,888宅，增加數量也為七都最多。
「適逢近年最大交屋潮卻遇房市急凍，令有重劃區議題的縣市出現大量空屋。」大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，中壢本身具有青埔重劃區議題，龜山則是以機場捷運A7站重劃區著稱，兩者在疫情後一直都是推案熱區，推案量巨大之下，又於去年下半年起陸續交屋，令區域留下不少空屋，惟這些低使用度住宅是否會對重劃區形成賣壓，還有待時間檢驗。
值得一提的是，高雄市2024年下半年低度使用住宅達12.3萬宅，相較去年同期一年增加1.1萬宅，為七大都會區中增加數量最多，其中以以鳳山區空屋量增加最多。
賴志昶指出，鳳山區為高雄人口最多行政區，在地換屋、首購需求濃厚，吸引建商進駐，但區域房價亦有所拉提，加上部分大型建設利多並未完全體現，適逢去年下半年全台買氣漸緩，令剛需客群出手較為謹慎。
此外，根據最新低度用電統計資料，待售新成屋在淡水區出現明顯變化，待售數量從2023年第4季的3,331戶大幅下降至2,090戶，過去的「林三淡」漸不復見。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，林三淡早年因為大型重劃區的大量供給開發，空置率抑制房市發展，不過三峽北大特區的空置率改善速度最快，林口空置率後續也大幅改善，之後三峽與林口房價跟著景氣走揚，而淡水在大台北地區房價上揚後，區域房價CP值更被凸顯，加上淡江大橋進度明確，成為新北房市的一個亮點區域。
