富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導
全台預售屋市場持續於谷底盤整。根據最新實價揭露資料統計，今年8月全台預售屋揭露量僅3,112件，雖較去年同期增加約1成，但仍不到過去68個月長期均量（約7千件）的一半，且已是連續9個月單月揭露量跌破4,000件。相較於央行第七波選擇性信用管制實施前的交易熱度，目前市場動能僅剩當初約三成左右。
統計顯示，8月全台預售交易量微幅年增10%，各都會區呈現漲跌互見的態勢。其中成長區域以桃園市表現最亮眼，8月揭露778件、年增達83%，但相比第七波管制前的高峰仍大幅減少逾千件；新北市民眾進場回溫，揭露684件、年增10%；高雄市揭露241件、年增24%；新竹縣市則因去年同期出現不到百件的窒息量基期偏低，今年8月以217件創下年增262%的增幅。
反觀衰退區域，台南市8月僅揭露171件，年減31%，跌幅居各區之冠；台中市揭露375件、年減21%；台北市揭露224件，亦較去年同期下滑15%。
針對當前預售市況，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前預售市場主要呈現「個案表現」，並非全面性回溫。市場僅有基地具備一定規模、付款條件相對輕鬆、價格合理且產品定位精準的建案，才有機會順銷。在整體市況低迷的氛圍下，建商普遍採取保守推案策略，由於缺乏具吸引力的新案刺激，短期內買氣難以全面被帶動。
曾敬德進一步指出，傳統房市大檔「928檔期」今年並未出現大量推案潮，加上近期適逢選舉將近，大量戶外廣告看板轉由候選人佔據，削弱了建案的曝光度與行銷力道，短時間內市場仍將以自用買盤為主，呈現消費者精挑細選的格局。
展望後市，曾敬德認為，關鍵仍在於政策效應的發酵程度，後續將密切觀察央行於第三季末針對第二套房貸成數微幅鬆綁後，是否能帶動市場信心與買氣逐步回神。
